ネット専業銀行の「auじぶん銀行」は2015年12月に住宅ローンの取り扱いを開始してもうすぐ5年になります。2015年にサービスを立ち上げた当初から継続的に人気を集めている住宅ローンです。

最初から充実した疾病保障、ネット完結・電子契約などの利便性、低金利など時代の最先端と言ってよい商品でしたが、5年間の間に改善を重ねているので5年前よりも魅力的な住宅ローンに仕上がっています。

今回はそんなauじぶん銀行の住宅ローンでフルローンやオーバーローンでの借り入れできるのか、ついて解説したいと思います。また、auじぶん銀行の住宅ローンは2億円まで借りられる比較的珍しい住宅ローンなので、借り入れ上限額についても触れたいと思います。

auじぶん銀行の住宅ローンはフルローンでの借り入れが可能?

結論から言うと「可能」です。住宅ローンによってはフルローンでの借り入れを不可としている場合もあります。また、借りることはできてもフラット35のようにフルローンの場合には金利が割高になる場合もあります。

マイホーム資金を全額住宅ローンで賄いたいと考える人は、

  • 住宅ローン金利が低く住宅ローン減税を得をするので頭金なしでマイホームを買っておきたい
  • 実はある程度お金はあるが、手元資金に余裕を持たせておきたいし、借り入れ後に状況を見ながら繰上返済していくつもり
  • 頭金は貯められていないけど、家族も増えたので早めにマイホームを買っておきたい
  • 人生を楽しむためのお金は残したいので、マイホーム購入の予算は全部住宅ローンで確保したい

など、さまざまな考え方や背景があると思います。

住宅ローンの金利が高かった時代と違って、フルローンは決して悪いことではありません。auじぶん銀行のように低金利な住宅ローンがフルローンに対応することは私たち利用者にとってはプラスと考え、必要に応じて利用を検討すると良いでしょう。

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auじぶん銀行の住宅ローンでは諸費用の借り入れも可能

auじぶん銀行の住宅ローンは、フルローンで借りられるのはもちろんですが、住宅価格以上の借り入れも可能です。

住宅の価格そのものよりも多い金額を借りることをオーバーローンと呼ぶことがありますが、auじぶん銀行ではこのオーバーローン状態も実質的に許容してくれる可能性があります。

もちろん単純にお金をたくさん借りられるわけではなくて、住宅購入手続きにかかる各種の諸費用の借り入れを可能としているもので、それらのお金を含んで借りることで、結果的に住宅価格よりも借入金額が多いオーバーローン状態を受け入れるような仕組みになっています。

auじぶん銀行では諸費用の借り入れが可能と明記されていますが、この諸費用の範囲がかなり広くなっているのが特徴でしょう。引越し費用まで含めることができるのには驚きですね。

住宅ローンに含めて借り入れ可能な諸費用は下記のものとなります。

諸費用の種類金額(3000万円のマイホーム購入時を想定)備考
収入印紙2万円電子契約を利用すると不要
登録免許税数万円
司法書士の手数料10-20万円
土地家屋調査士の手数料数十万円
融資事務手数料(税込)66万円住宅ローン融資金額の2.20%(税込み)
火災保険料3万円
地震保険料7万円
不動産仲介手数料90万円不動産仲介業者を利用する場合、購入金額の3%
引越し費用20万円

少なく見積もっても200万円以上の諸費用となり、大きな負担となります。auじぶん銀行であればこの諸費も住宅ローンと同じ金利(変動金利0.410%:2020年10月適用/全期間引下げプラン)で借りれることとなります。

auじぶん銀行の住宅ローンで家電の購入は可能?

auじぶん銀行の住宅ローンで家電の購入は可能なのでしょうか?ビックカメラ、ヤマダ電機などで家電単体で購入した場合の組み込みはできませんが、壁、天井など埋め込み式のエアコンなど住宅の一部として購入する家電の代金は住宅ローンに組み込むことが可能です。

エアコンも組み込み式を複数台、購入するとなると大きな出費となるので住宅ローンに組み込むことができるはうれしい限りですね。

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手元資金ゼロでマイホームの購入は可能か?

auじぶん銀行の住宅ローンでフルローンを資金を借りることは可能ですが、手元資金ゼロでマイホームを購入することは可能なのでしょうか。

住宅購入時の契約時には手付金が必要なのが一般的であり、手付金は物件価格の5%程度であり、契約時に現金で支払う必要があります。

不動産仲介会社経由の場合には不動産仲介会社の手数料も半金を契約時に支払う必要があります。3000万円の中古マンションであれば手付金で150万円、仲介手数料の半金で45万円、合計で最低でも195万円が必要となります。この現金がないと売買契約が結べないこととなり、マイホームが購入できないこととなります。住宅ローンのフルローンを組むと、住宅ローン融資実行時に、この分の資金が手元に戻ってくるため、売買契約締結から住宅ローン融資実行までの一定期間の現金が必要となります。貯蓄もしくは親族からの借入で対応する必要がありますね。

この点で、手元資金ゼロではマイホームの購入は難しいと言ってよいでしょう。

auじぶん銀行の住宅ローン借り入れ可能額の上限は?

auじぶん銀行の住宅ローンの借り入れ可能額の上限は2億円となります。

もっとも、実際にauじぶん銀行で2億円の融資を受けるためには年収が2,600万円程度必要となるため、利用できる方は限られますが、住宅ローンの上限が1億円を超える銀行は国内でも数少なく、高額融資に対応と言いながら団信の保障は1億円までしかないような商品もある中、団体信用生命保険の保障も2億円まで対応している点もauじぶん銀行の住宅ローンの1つの特徴と言ってよいでしょう。

年収ごとの借入の上限

次に年収ごとの借り入れ可能額も確認していきたいと思います。auじぶん銀行で2020年10月に変動金利年0.410%(全期間引下げプラン)、35年返済で住宅ローンを組んだ場合の上限となります。

年収借り入れ上限
300万円2,340万円
400万円3,120万円
500万円3,910万円
600万円4,690万円
700万円5,470万円
800万円6,250万円
900万円7,040万円
1,000万円7,820万円
1,100万円8,600万円

auじぶん銀行の住宅ローンでフルローンを組むメリットとは?

最後にauじぶん銀行でフルローンの住宅ローンを組むメリットを考えて見ましょう。3000万円のローンを組んだ場合の総返済額の比較となります。

auじぶん銀行三菱UFJ銀行
金利(変動金利)年0.410%(全期間引下げプラン)年0.625%(ずーっとうれしい金利コース)
月々の返済額76,68879,544円
総返済額32,211,588円33,423,042円

※金利はいずれも2020年10月適用

約100万円の差額が出る計算です。フルローンを組む=より多くの住宅ローンを組むということですので、金利が安いことのメリットが如実に現れた格好となりますね。

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【ピックアップ】最新の住宅ローンニュース
2019年3月にネット銀行「auじぶん銀行」の住宅ローンの商品改定がありました。

今回の商品改定でauじぶん銀行の住宅ローンには「ガンと診断されたら住宅ローンの残高が半分になる保障」、「半年以上の継続した入院で住宅ローンの残高が0円になる保障」、「月々の返済が保障される月次返済保障」の3つが無料でセットされるようになりました(どちらも無料ですがガン診断保障は50歳までに申し込みする必要があります)。

auじぶん銀行の住宅ローンが誰にとってもナンバー1の住宅ローンとは思いませんが、日本の住宅ローンの中でもトップレベルの低金利で保障が手厚い住宅ローンの1つではあると思います。最近の住宅ローンはここまで進化していると言うことを知っておくことにもメリットがあると思いますのでここで紹介しておきます。

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