今回の記事で解説するのは、ネット銀行最大の住宅ローン融資実績がある住信SBIネット銀行の住宅ローンです。
住信SBIネット銀行は、三井住友信託銀行とSBIホールディングスが出資して開業したインターネット銀行で、2023年3月にネット銀行として初めて株式上場（東証スタンダード市場）を行いました。
住信SBIネット銀行では、複数の住宅ローンを提供していますが、主力は”WEB申込コース”です。また、店舗申込専用の「住宅ローン（対面）」という商品も提供しています。
なお、住信SBIネット銀行の住宅ローンを検討している人は「金利」「疾病保障」など様々な条件が魅力的になってきているauじぶん銀行の住宅ローンはチェックして比べた方が良いと思います。
目次
住信SBIネット銀行の住宅ローンについてまとめ
その他、住宅ローンを選ぶ際に必要な情報についてまとめました
収入合算やペアローンは可能か？
収入合算、ペアローンとも可能です。
ただし、収入合算は合算者の50％が限度となっています。たとえば、年収400万円の夫と年収300万円の妻を合算する場合、妻の年収の半分である150万円分は合算できます。
育児休業中での住宅ローンの審査、実行が可能か？
住信SBIネット銀行の住宅ローンでは、審査は可能ですが実行は育児休業が終わった後になるようです。
ただし、育児休業中の人1人で申し込む場合は、申し込み自体が育休が終わって3ヶ月経過してからになるようです。
一部繰上返済の最低金額や手数料について
住信SBIネット銀行の住宅ローンでは、一部繰上返済は1円から可能で、手数料は0円となっています。
ただ、繰上返済自体が有利な手段なのか？というとそうではないと考えます。それについて詳しくはこちらに書いています。
本当に賢い住宅ローン返済方法は、繰上げしない、長く借りる、なぜ？
住信SBIネット銀行の住宅ローンは快適に利用できるのか？
住宅ローンを選ぶ際は、金利や手数料など全部でいくら払うかも重要ですが、35年間返済を続けるので快適に利用できるかというのも選択の基準の1つになります。
住信SBIネット銀行の住宅ローンは快適に利用できるかについて、下記項目からチェックしてみます。
- ATMの数、入出金、振り込みの手数料
- 手数料
- アプリがあるかどうか
- 返済口座の指定
- 定額自動入金サービス
住信SBIネット銀行のATMの数
住信SBIネット銀行は独自のATMを持っていません。ATMを利用する際は下記銀行、コンビニのATMで利用できます。
- イオン銀行
- セブン銀行
- E-net(ファミリーマートなど）
- ローソンATM
- ゆうちょ銀行
- VIEW ALTTE(JR東日本の駅構内など）
コンビニのATMで24時間利用できるので、不便さはなさそうです。
住信SBIネット銀行のATM手数料
ATMを利用する際の手数料は、預け入れは無料です。残高照会についても無料なので、住宅ローンを返済する目的だけで利用するのなら特に不便なことはありませんね。
住宅ローンを返済する目的以外で利用されるなら、引き出しと振り込みの手数料がどれくらいかかるのかはチェックしておきましょう。
引き出しの手数料は無条件で月10回まで無料、3回目以降は1回に月110円（税込）かかります。
引き出しの手数料が無料になる回数はスマートプログラムというもののランクによって変わるようです。
住宅ローンを利用すると無条件でランク3になり、ランク3の場合は引き出し手数料は月10回まで無料になります。他行充ての振込も同様に月10回まで無料になります。
メガバンクなどを中心にコンビニATM手数料の値上げ傾向が顕著ですので、月10回までの手数料が無料になるというのは住宅ローン以外に、日常使いの銀行としても十分にその価値を期待できそうですね。
住信SBIネット銀行のアプリについて
住信SBIネット銀行はアプリを持っています。
残高照会や入金の通知などをリアルタイムで受け取れます。振込も可能なようです。
住宅ローンを返済する目的だけに住信SBIネット銀行を使う場合は特に必要ありませんが、メインバンクの1つとして使われるのであれば便利だと思います。
住信SBIネット銀行の住宅ローンの返済口座
住信SBIネット銀行の住宅ローンを利用する場合、返済口座は住信SBIネット銀行に開設した口座のみになります。
ただし、住信SBIネット銀行では定額自動入金サービスがあります。
定額自動入金サービスとは、毎月指定したに日に指定した金額を自動的に住信SBIネット銀行の口座へ移動させるサービスです。
たとえば、給与振り替えの銀行口座から給料日に住宅ローン返済分10万円を自動的に住宅ローン返済口座である住信SBIネット銀行に移動させることができます。
これがあると、毎月住宅ローン返済分を給与振り替えになっている銀行口座から引き出してコンビニのATMまで行き、入金するという手間がなくなります。
住宅ローンの金利はいつ決まるのか？
借り入れする住宅ローンの金利がいつ決まるのかは銀行によって取扱が違います。
中には申込時と実行時のどちらか低い方を選ぶという銀行もありますが、住信SBIネット銀行の住宅ローンは、実行時に金利が確定します。
つなぎ融資は利用できるか？
注文住宅を建てる場合、つなぎ融資が必要になる場合が多いです。
土地を購入するときや建物の着手金や中間金を現金で支払えない場合はつなぎ融資が必要になります。
つなぎ融資を利用できないと、別の銀行から土地購入費や着工、中間などつなぎ融資にかかるお金だけ借りてくる必要があります。
住信SBIネット銀行の住宅ローンでは、独自でつなぎ融資は実施していませんが、アプラスというSBI新生銀行のグループ会社の金融機関と提携してつなぎ融資をなんとか可能にしているようです。
ちなみに、ネット銀行は、ほとんどつなぎ融資に対応していません。ネット銀行は特に変動金利タイプの住宅ローンの金利の低さで利用者を増やしているわけですが、多くの人がつなぎ融資に対応していないので、ネット銀行の低金利住宅ローンを諦めていると思います。そうした場合にはアプラスのつなぎ融資を活用することでネット銀行の住宅ローンを借りることにチャレンジしてみてください。
ソニー銀行であれば全面的にアプラスの紹介をしてくれるサービスを展開中です。
