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フラット35Sがの省エネルギー（エコ）基準が少し厳しくなる
フラット35Sには10年間の金利が0.25％低くなる「Aプラン」と5年間の金利が0.25％低くなる「Bプラン」が用意されています。このうち、2021年1月に条件が変更になるのは「Bプラン」です。
| 変更前（2020年12月まで） | 「断熱等性能等級４の住宅」 又は 「一次エネルギー消費量等級４以上の住宅」 |
| 変更後（2021年1月以降） | 「断熱等性能等級４の住宅」 かつ 「一次エネルギー消費量等級４以上の住宅」 |
上記の表のとおりですが、「断熱」「エネルギー消費」の基準のどちらかを満たすと言う条件が両方を満たす必要があるようになります。来年1月以降にフラット35Sを利用としたいと考えている人は、物件がこの要件変更にひっかかることがないか念のため確認しておくようにしましょう。
フラット35Sを利用できる要件はほかにもありますので、この条件変更がネックになる可能性はあまりないと思いますが、ご自身が購入しようとしている物件の「省エネ性能」が高いということを確認できるいい機会にもなるので、不動産会社などに確認するようにしましょう。
【フラット３５】リノベ（金利Ｂプラン）が利用しやすく
フラット35（リノベ）とは、中古住宅の活用促進を目的とした制度で、中古住宅の性能を向上させるリノベーションを行って購入する時の借入金利を引き下げる制度です。
フラット35Sと同じように「Aプラン」と「Bプラン」が用意されていて、金利引き下げ期間も同じく10年と5年です。金利引き下げ幅は0.5％なので、フラット35Sよりも有利な金利でフラット35を利用することができます。
今回、利用条件が変わるのが「Bプラン」の省エネルギー性の要件です。これまでは、省エネルギー性能を向上させるリノベーションを行っても、「断熱等性能等級４の住宅」または「一次エネルギー消費量等級４以上の住宅」という条件を満たす住宅に仕上がらなければこの制度を利用することができませんでしたが、今後は、「省エネルギー改修工事」や「省エネルギー設備設置工事」を行うことで「Bプラン」を利用できるようになります。
対象となる工事は？
どんな工事が対象になるかですが、「住宅ローン減税の対象となるリフォームと同等と機構が定める工事」と説明されています。具体的に言うと、以下に記載の「窓の断熱工事」「床の断熱工事」などが該当することになります。
フラット３５（リフォーム一体型）が終了
中古物件をリフォームして購入する時に利用できるフラット35のリフォーム一体型が終了します。ちょっとややこしい感じがしますが、通常のフラット35にリフォーム資金を組み込んで借り入れできるようになるので、実態としては何も変わりません。
また、性能要件リフォームなどであればフラット35（リノベ）を利用することができます。普通のリフォームで「リノベ要件」満たさない場合、金利の引き下げは受けられないということになっています。
制度変更に悩んだら？
フラット35は住宅金融支援機構が提供する住宅ローンですが、直接申込はできないので提携する金融機関に申し込むことになります。その金融機関に相談することをお勧めします。ネット申込のフラット35の場合、「申込内容に沿って淡々と手続きが進んでいく」ことがあるので、できれば店舗でプロに相談できる金融機関だと、抜け漏れがなく安心できると思います。
また、小さな企業で教育が行き届いておらず、担当者がこの制度改正を知らなかった場合、勉強不足と言わざるをえないので、その後の手続きは慎重におこなうようにしましょう。
その観点で安心できるのは「ARUHI」で、アルヒは13年連続でフラット35の実行件数で1位を獲得しており、様々な制度変更にも長年対応してきた実績があります。他の金融機関で相談中でも、アルヒに追加相談することは全く問題ありませんので、最新の制度をしっかりと活用して、少しでもお得に優れた住宅に住めるようにしたい人は、アルヒに相談してみると良いと思います。
