開業して1年以内の個人事業主が住宅ローンを借りるには?

無料相談フォームに相談を頂いたので回答しました。
相談内容はこちらです。

 今31歳で嫁、子供が2歳と4歳の4人家族です。

名古屋市在住です。わがままですが都心に近く、環境が良く、広く
て綺麗な家に住みたいと思っています。

1年前に起業し、今までは順調に事業が進んでおり家を買おうと思
っています。

予算は6000万くらいの建売を考えています。
住宅ローンをどこにしたらいいのか?本当に建売でいいのか?
欲を言えば1億くらいの豪邸に住みたい(実際見に行きましたが返
済が怖くて悩んでいます。)
妥協して6000万くらいの家にしようかと今は思っていて来週末
に見に行きます。

今は年収にすると2000万くらい稼げてはいるのですが、飲食店
なので本当にこの先どうなるかは不安です。
起業した際に4000万の借金をしています。
貯金は1000万くらいあります。

今、買うべきなのか、もう少し貯金をしてからなのかも悩んでいま
す。
今はマンションに住んでいるため、子供がジャンプしたり走り回れ
なくて拗ねることがあり、一軒家を買う決意をしたところです。

よろしくお願いします。

なるほど。

予算は6,000万円に設定しているということですが、
事業がうまくいっているなら1億円の家を買えばいいと思います。

先のことを考えても不安になるだけです。
それよりも、自分の価値を低く見積もって妥協した6,000万円の家を建てる方が
今後のあなたの事業にとっても人生にとっても大きなマイナスになります。

事業主でしたら、
1億円の家を買っても問題なく返済するくらい稼いでやる!
という気持ちでいた方が良いと思いますがどうでしょうか?

住宅ローンについては1億円貸してくれるところを探しましょう。

自営業者に優しいフラット35がNGになるので、
手当たり次第銀行を当たってどんどん審査を受けられるといいです。

ただ、それもきちんと所得を2,000万円で確定申告している必要があります。
もう一つ1年間だけの所得では住宅ローンが通りにくいので
2年連続で2,000万円以上の所得を出せば確実かと思います。

それまで待たずに住宅ローンの審査を受ける場合は
お店の売り上げなど、きちんと安定した収入を得られている旨
銀行に説明する必要がありますね。

現状マンションで子どもが跳ねて気になるということでしたら
当面は一戸建ての賃貸に引っ越し、
確定申告の2年分とも所得が2,000万円以上になるまで待ち、
その後1億円の住宅ローン審査を通せばいいかなと思います。

妥協すれば、妥協したなりの人生になりますよ。
そんな人生にしたくて起業したんじゃないですよね。

 

自営業者や経営者なら多少背伸びをしてでも妥協せず満足できる家を手に入れるべきです。
そしてそれを糧に稼ぎをどんどん増やしていくといいと思います。

個人事業主が住宅ローンの審査に通る方法はこちらの記事で詳しく書いています。

自営業者が住宅ローンの審査を通してきちんと返す5つの秘訣

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ABOUTこの記事をかいた人

中川優也

「理想の家と豊かな暮らしを両方手に入れるためのコンサルタント」 子どもの時から母子家庭で育ち、お金で苦労をする。「お金の苦労を終わらせる!」という決意の元、お金に関するあらゆることを学習、実践する。ついにオリジナルの誰でもお金持ちになる方法を開発。 500件を超えるコンサルティングを行い、多くのクライアントが理想のマイホームとお金に不安のない暮らしを実現している。北海道から沖縄まで、全国から多数コンサルティング依頼を受けている。