家を買うときには住宅ローンを利用する方がほとんどだと思いますが、住宅ローンを利用する場合、火災保険に加入することが必須になっています。銀行などの金融機関から火災保険への加入をお願いされることになりますので、住宅ローンの手続きと併せて手続きが必要です。
この火災保険は基本的に住宅ローンと同等程度の期間、つまり30年や35年でかけることになりますので通算するとかなり高額な契約となります。大抵は何十万、時には100万円を超えていたりします。そこで今回は、この高額な火災保険料を半額にする方法についてお伝えしていきます。
目次
木造住宅の場合は建物を省令準耐火住宅にする
その方法はたった１つで、建物の構造を「省令準耐火住宅」にするということだけです。木造住宅であれば省令準耐火住宅にすることで、火災保険料は半額、もしくは6割引き程度まで節約可能です。
火災保険料は建物の構造によって変わる
火災保険の保険料が決まる指標には、T構造（耐火構造）とH構造（非耐火構造）という２つの構造があり、建物の構造によって料金は変わります。通常の木造住宅の場合にはH構造に分類されますが、これを省令準耐火住宅にすることでT構造、つまり鉄筋コンクリート住宅など同じ保険料率にすることができるのです。
T構造の建物とH構造の建物では保険料が倍ほども違いますので、省令準耐火住宅にすることで火災保険料を半額以下にすることができるというわけです。
省令準耐火住宅3つの特徴
そもそも、省令準耐火住宅とはなんでしょうか？省令準耐火住宅とは、建築基準法で定める準耐火構造に準ずる防火性能を持つ構造として、住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。具体的には次の１～３のいずれかの住宅または工法です。ここでは、省令準耐火住宅の特徴を3つ紹介します。
- その1:隣家などから火をもらわない(外部からの延焼防止)
- その2:火災が発生しても一定時間部屋から火を出さない(各室防火)
- その3:万が一部屋から火が出ても延焼を遅らせる(他室への延焼遅延)
それでは、1つずつ詳しく見て行きましょう。
その1:隣家などから火をもらわない(外部からの延焼防止)
隣家からのもらい火による火災に備えて、屋根や外壁、軒裏を防火性の高い構造とします。省令準耐火構造では、屋根を市街地での火災を想定した火の粉による建築物の火災を 防止できるよう不燃材料で葺くこと等としています。また、外壁及び軒裏は、建築基準法 の防火構造(例:外壁に防火サイディング壁を使用するなど)としています。
その2:火災が発生しても一定時間部屋から火を出さない(各室防火)
火災を最小限に食い止めるためには、発生源とその他の部分とを完全に区切る「防火区 画化」が重要となります。省令準耐火構造では、各室を区画する構造とするため、火が他室に燃え広がりにくくなっています。加えて、室内の内側(壁・天井)には火に強いせっこうボードを使用します。火が柱などの構造材に燃え移るまでには相当時間がかかることにより、避難や初期消火が可能となります。
その3:万が一部屋から火が出ても延焼を遅らせる(他室への延焼遅延)
内部で火災が起こった際、壁の内側や天井裏を伝わって火が燃え広がってしまいます。火が住宅全体に広がりにくくするため、火炎の通り道となる壁や天井内部の要所(壁の 内部などの取合部)に木材や断熱材のファイヤーストップ材を設けます。このように省令準耐火構造の住宅では、「各室防火」・「他室への延焼遅延」により内部火災に強い住宅となっています。
※特徴の解説はフラット35サイトより引用
省令準耐火住宅の条件
では、どのような住宅であれば省令準耐火住宅とみなされて火災保険料が半額になるのでしょうか？その3つ条件を紹介します。
- 機構の定める省令準耐火構造の仕様に基づき建設された枠組壁工法（２×４）住宅又は木造軸組工法住宅
- 省令準耐火構造として機構が承認したプレハブ住宅
- 省令準耐火構造として機構が承認した住宅または工法
機構の定める省令準耐火構造の仕様に基づき建設された枠組壁工法（２×４）住宅又は木造軸組工法住宅
これについて、詳しい技術基準はフラット35のサイトに掲載されています。おそらく建築の専門家じゃないとよくわからないと思いますが、興味があれば見てみて下さい。
機構の定める省令準耐火構造の仕様（枠組壁工法）（平成25年11月１日）
機構の定める省令準耐火構造の仕様（木造軸組工法）（平成25年11月１日）
省令準耐火構造として機構が承認したプレハブ住宅
プレハブ住宅とは、工場で家を作って現場で組み立てる家のことですね。その中でも住宅金融支援機構が省令準耐火住宅と認めたものは省令準耐火住宅として火災保険が半額や6割引きになります。
以下、2023年3月1日現在省令準耐火住宅と認定されているプレハブ住宅です
| ハウスメーカー | 商品名 |
|---|---|
| 積水化学工業(株) | セキスイW3 |
| 積水化学工業(株) | セキスイツーユーホームW |
| 積水化学工業(株) | セキスイハイムM3 |
| (株)セレコーポレーション | セレコR |
| 積水ハウス(株) | セキスイハウスシャーウッドS-MJ |
| 積水ハウス(株) | セキスイハウスB |
| ミサワホーム(株) | ミサワホームFC |
| ミサワホーム(株) | ミサワホームUC |
| (株)ヤマダ・エスバイエルホーム | エス・バイ・エルΣ |
| 大和ハウス工業(株) | ダイワハウスG(タイプ1) |
| 大和ハウス工業(株) | ダイワハウスG(タイプ2) |
| エス・バイ・エル(株) | EXP型 |
※ハウスメーカーと商品名は機構のサイトから省令準耐火住宅と認定されているものだけを抜粋
省令準耐火構造として機構が承認した住宅または工法
上記プレハブ住宅以外で、省令準耐火住宅とみなされる住宅や工法もあります。
以下、その住宅と工法、ハウスメーカー一覧です。もし、あなたが建てようと思っているハウスメーカーがあるなら、該当していないかどうかチェックしてみてください。
枠組壁工法に木質複合軸材料(TJI)を使用する場合の省令準耐火構造の住宅ウェアーハウザージャパン(株)
| 工法・住宅 | ハウスメーカー |
|---|
トステムフォームコア断熱屋根パネルを用いた省令準耐火構造の住宅トステム(株)非耐力壁の枠及び吊り天井根太に鋼材を使用した枠組壁工法住宅(社)日本ツーバイフォー建築協会Rコントロールパネル住宅エイ.エフ.エム.ジャパン(株)ダブルシールドパネル住宅三井ホーム(株)ダイライトMKを室内に面する壁の下地材料に使用した住宅大建工業(株)Joto防震吊木TH-30・TH-10を使用した住宅城東テクノ(株)吊天井根太に鋼製材料を使用した枠組壁工法住宅三洋工業(株)フクビプラ吊木を用いた枠組壁工法住宅及び木造軸組工法住宅フクビ化学工業(株)KC型スチールハウス(株)神戸製鋼所 他2社枠組壁構法の屋根にジオウッド・ルーフを使用した住宅大成建設ハウジング(株)S.W.(ストロングウォール工法)住宅蹴揚建設(株)他5社
住友不動産 省令準耐火構造の住宅住友不動産(株)枠組壁工法の吊天井に木質複合軸材料(I形ジョイスト)または構造用単板積 層材料(I形LVL)、及び防振吊木を使用した省令準耐火構造の住宅三菱地所ホーム(株)木造軸組工法による省令準耐火構造の住宅(木住協仕様)(一社)日本木造住宅産業協会枠組壁工法に木質複合軸材料(スーパージョイスト及びスーパージョイストLF)を使用した省令準耐火構造の住宅エイアンドエムカーペントリー(株)枠組壁工法に木質複合軸材料(スーパージョイストSJ)を使用した省令準耐火構造の住宅(株)新昭和木造軸組工法による省令準耐火構造住宅(一条工務店仕様)(株)一条工務店 他9社枠組壁工法に木質I型複合梁(KEYLAM JOIST)を使用する場合の省令準耐 火構造の住宅(株)キーテック枠組壁工法の床根太又は天井根太として木質複合軸材料を使用する場合の省令準耐火構造の住宅
(社)日本ツーバイフォー建築協会
室内に面する壁に「タイガーグラスロック」を用いた省令準耐火構造の住宅吉野石膏(株)木造軸組工法の梁に鉄骨材(H形鋼)を使用した省令準耐火構造の住宅(テクノストラクチャー工法の住宅)パナソニック(株)エコソリューションズ社木質複合梁用吊具を使用する枠組壁工法の省令準耐火構造の住宅城東テクノ(株)トステムSW工法軸組パネルを用いた省令準耐火構造の住宅トステム(株)木造軸組工法に木質複合軸材料TJIを使用する場合の省令準耐火構造の住宅ウェアーハウザージャパン(株)天井下地にレジリエントチャネルを使用した枠組壁工法住宅三井ホーム(株)らいずほーむ省令準耐火構造の住宅(株)らいずほーむ木造軸組工法による省令準耐火構造の住宅(工務店サポートセンター仕様)(一社)工務店サポートセンター枠組壁工法に木質複合軸材料(RedI)を使用する場合の省令準耐火構造の住宅RedBuilt,LLCパナホームWパナホーム(株)構造用製材1×3材を野縁として用いた住宅エルクホームズ(株)木造軸組工法に木質複合軸材料 キーラムジョイストを使用する場合の省令準耐火構造(株)キーテックフクビクロス下地コーナー材を用いた枠組壁工法住宅および木造軸組工法住宅フクビ化学工業(株)木造軸組工法に住宅用制震ダンパー新型MIRAIE[ミライエ]を使用する場合の省令準耐火構造の住宅住友ゴム工業(株)木造軸組工法及び枠組壁工法にコーナーボードを用いた省令準耐火構造の住宅チヨダウーテ(株)木造軸組工法にプレウォールパネルを使用する場合の省令準耐火構造の住宅ウッドリンク(株)木造軸組工法に制震システムGVA[ジーバ]を使用する場合の省令準耐火構造の住宅株式会社アイ・エム・エー
省令準耐火住宅にするデメリットも有る
火災の時に燃えにくかったり、火災保険料が半額になる省令準耐火住宅ですがデメリットもあります。
省令準耐火住宅にするために追加の工事費用がかかることも
まず、既に住宅の建築プランが決まっている場合などでは追加工事費用がかかる場合があります。ハウスメーカーや工務店に、火災保険料が半額になるから省令準耐火住宅で建ててほしいと依頼すると、追加でいくらでかかりますと言われる場合があるということですね。
デザインの自由度が下がることも
それからデザインの自由度が低くなることもデメリットとしてあり、初めから省令準耐火住宅にする場合には影響は少ないのですが、既に設計しているものなどがあれば、基準に合わせてデザインを変更しなくてはいけないケースもあります。
私は建築の専門家ではないので詳しいことはわからないのですが、例えば梁を出してはいけないなどデザインに制限がありますので、現在、既に設計されているH構造の建物を省令準耐火住宅にする場合には、いろいろとデザインを変える必要のある部分が出てくるかもしれません
省令準耐火にしたほうが高くなるケースもある
もう一つ気をつけておかなければいけないことは、省令準耐火住宅にすれば必ずしもトータルの費用が安くなるとは限らないということです。
これはどういうことかと言うと、先ほどもお伝えしたとおり、省令準耐火住宅にすることで追加工事費用がかかる場合がありますので、例えば省令準耐火住宅にすることで火災保険料が40万円安くなったとしても、追加工事費で50万かかりますとなれば、これはあまり意味がないわけです。
もちろん省令準耐火住宅にすることで住宅を火災の危険から遠ざけることができる点は大切ですが、保険料を安くする目的で工事をするのに、安くなる保険料よりも工事費が高いとなれば手放しに喜べません。ですから、省令準耐火住宅にした場合にいくらお金がかかるのか、そして火災保険料がいくら安くなるのかをきちんと計算して、どちらかにするのかを選ぶ必要があるということです。
省令準耐火にすると火災保険がいくら安くなるかを計算する方法
では、どうすれば省令準耐火住宅にしたほうが安くなると判断できるのかという計算方法を今からお伝えしていきます。これは単純で、まずH構造の場合での保険料を計算します。例えばこれが80万円だったとします。次にT構造の場合の保険料を計算します。仮にこれが35万円だった場合、差額は45万円です。
そして実はH構造からT構造になると、地震保険料も変わることになります。ここでは細かい計算はしませんが、例えばH構造の場合、年間の地震保険料が４万円だったとします。これがT構造になると、年間15,000円になるとします。すると差額は年間25,000円です。
また、火災保険は35年の保険料ですが地震保険は1年間の保険料ですから、この年間の差額に35年をかける必要があります。そうすると35年ぶんの差額は87万5,000円となります。ということは、火災保険と地震保険の両方の差額を合わせると、トータル132万5,000円の差額が出ることになります。H構造からT構造にすることで、保険料のトータルは132万5,000円も安くなるということになります。
ここから追加工事費を引くと、実際にいくらお得になるのかという計算ができます。例えば工事費が60万円だったとすると、省令準耐火住宅にすることで72万5,000円の出費を抑えることができるということがわかります。
このように、省令準耐火住宅にすることで火災保険と地震保険がトータルでいくら安くなり、追加工事にはいくらかかるのかを計算しそれを差し引くことで、省令準耐火住宅にしたほうが得なのかどうかという判断ができます。トータルの費用にあまり差がないのであれば、住宅の安全性を重視して省令準耐火住宅を検討されることをお勧めします。
自分で選べる火災保険を使って火災保険料を比較してみよう
実際に火災保険料を自分で調べる方法もご紹介します。自分で火災保険料を詳しく調べられる保険会社は少ないのですが、セゾン自動車火災保険の自分で選べる火災保険ならかんたんに調べられます。
手順１：セゾン自動車火災保険の自分で選べる火災保険のページヘアクセスする
こちらのリンクからページを開いて下さい
手順2：保険料シミュレーションボタンをクリックする
手順3：一戸建てかマンションか、自分が買う予定のものを選ぶ
今回は一戸建てを例に紹介していきます
手順4：試算に必要な情報を入力していく
保険料の計算に必要な情報を入力していきます
- 補償開始日：引き渡しの日が決まっている場合はその日を入力します。決まっていない場合は適当に入力します
- 建物の所在地：あなたが購入予定の都道府県を入力します。ここでは徳島県を入力します。
- 建物の建築年：新築であれば引き渡しの日。中古であればその建物が建てられた年月を入力します。建てられた年月は登記簿を確認すればわかります。※登記について詳しくはこちらの記事もご確認下さい。
新築時の登記費用はいくら？小学生でも登記で20万円節約する方法 - 建物の構造：コンクリートや鉄筋ならT構造。木造で省令準耐火住宅以外ならH構造を入力します。今回は比較のために取りあえずH構造を入力します。
- 建物保険金額：建物の金額を入力して下さい。よくわからない場合は適当に入力しましょう。ここでは2000万円と入力して計算します。
以上の項目を入力できたら「次へ進む」ボタンをクリックします。
手順5：補償を選択する
補償を選択する画面が表示されますので入力していきます。
- 延べ床面積：延べ床面積から保険金額を算出します。
- 保険金額：建物の保険金額を設定しましょう。
- 家財の保険金額：家族構成や世帯主の年齢に基づき家財保険金額を算出します。
以上の手順でかんたんに火災保険料を調べることができます
H構造の住宅とT構造の省令準耐火住宅の火災保険料比較
それでは、H構造とT構造とで保険料がいくら違うのかを比較してみましょう。
保険料は補償内容によっても違うので、今回は以下の3パターンで保険料を計算、比較してみます。
- パターン１：火災＋風災
- パターン２：火災＋風災＋水災
- パターン３：火災＋風災＋水災＋日常災害＋盗難
以下、火災保険料の比較です
| H構造 | T構造 | 差額 | |
|---|---|---|---|
| パターン1： | 754,400円 | 287,200円 | 467,200円 |
| パターン２： | 1,069,600円 | 389,000円 | 680,600円 |
| パターン３： | 1,093,800円 | 422,800円 | 671,000 |
火災と風災だけのシンプルな補償内容でも、46万円の差額になることがわかりました。また、省令準耐火住宅になると地震保険料も安くなります。
以下、徳島県での地震保険料比較です。地震保険の保菌金額は1000万円で、保険料は５年間分です
- H構造：86,100円
- T構造：36,400円
５年間で49,700円の差額があります。ということは、35年間では347,900円の差額があるということです。
火災＋風災＋地震の補償であれば、省令準耐火住宅にすることで815,100円お得になるという計算になります。
省令準耐火住宅にする場合の追加工事費用がこれ以上なら損、それ以下なら得ということが計算してわかるようになります
ハウスメーカーや工務店選びの指標にもなる
この省令準耐火構造のための追加工事費用の金額や、もしくは省令準耐火構造が標準なのかといった点も、建築会社、ハウスメーカーや工務店選びの目安の一つになるかと思います。標準で省令準耐火構造であれば追加工事費用は不要ですから、保険料が安くなるメリットを丸々受けることができるということです
まとめ
まとめると、木造住宅を建てる場合は、省令準耐火構造にすることで建物にかかる火災保険、地震保険を半額から6割引き程度の金額にすることができるということです。
ただし、追加工事費用の発生やデザインの自由度が減るといったデメリットあるので、保険料と追加工事費を計算し、省令準耐火構造にするかしないか、どちらがお得かを判断していただくとよいと思います。