40代自営業所得600万、マンションを買って良いのかどうか迷う

主人と自営業を始めて2年半が経ちました。2014年秋に開業、2015年年末に主人が他界。2016年度から青色申告で、私の所得は600万円です。現在44歳。娘が2人、それぞれ専門学校生、高校生です。

今は3LDKの分譲貸しマンション(家賃59000円、管理費等込)におり 、主人が他界する前から今の事業がうまくいけば家を買いたいな 話してました。事業は割と順調でそろそろ購入を意識していたとこ ろ、職場の近くに新築マンションが建ち、購入を迷ってます。2LDK2560万円の物件です。モデルルームギャラリーに行き、資産計画・ 諸費用概算書を出してもらいました。

税理士の先生に相談しましたが、やはり本業ではないので私次第とのこと。相談する人がなく、 色々とサイトを見ているうちに、こちらにたどり着きました。今は色々な費用を含めて2000万以内かなと思っています。
今から20年、65歳まで払い続ける計算で、月額色々込みで80000円という計算です。固定資産税は含めてません。主人の生命保険料も多額ではありませんがあります。

迷っているのは、今のところの家賃が安いので、娘が社会人になって、あるいは結婚して家を出るまで購入を待った方がいいか、私の年齢もありますので、それを待たずに早い内に3LDKの中古の物件2000万円以下を探し、後で私1人暮らし用の小さめの物件に移った方がいいか、あるいは３人が住める3000万円くらいの新築でも大丈夫なのか、見積りしてもらった2LDKの新築に、娘が出て行くまでは少し窮屈だけど、早い内に購入して、そこに住み続けた方がいいか、について何か助言いただけるのであれば幸いです。

人それぞれだとは思うのですが、初めての購入で、失敗したくなく、納得して踏み切りたいと思っています。ファイナンシャルプランナーさんに相談することも頭をよぎりましたので、先生に依頼する場合の費用等も教えていただければと思います。

まずは、メールマガジンの内容を見てみたいと思います。
読んでいただきありがとうございました。