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住宅ローン、マイホーム購入のプロFP集団
マイホームアドバイザー協会代表の中川です。
『住宅ローン親子リレー返済とは?』
例えば、2世帯住宅を建てるような時。
親はもう定年間近で長く住宅ローンを借りることができない。
子どもは2世帯住宅を建てるお金を借りられるだけの収入がない。
そういう場合は住宅ローンを親子でリレーすることができます。
住宅ローン親子リレー返済について
フラット35の制度を元に説明します。
通常、フラット35の返済期間は80歳になるまでです。
例えば、65歳の人であれば借り入れできる年数は15年になります。
年収が300万円だとすると、借入可能額は約1200万円です。
そこで親子リレー返済を利用します。
親子リレー返済を利用すると返済期間については
子供の年齢で見てくれます。
子どもが30歳であれば、80歳までですから50年。
ただ、フラット35は最長が35年なので35年の借り入れになります。
親の年収が300万円、子供の年収が300万円だとすると
約4800万円まで借り入れ可能になります。
親がメインの借り主になる場合は、
団信(住宅ローンの借り主が無くなったら住宅ローンがチャラになる保険)
は親にかかります。
団信は80歳で終わりなので、親が80歳になった時に
子どもに引き継がれます。
2世帯住宅で住むことが決まっているのであれば
良い手段だと思います。
ただ、まだ子どもが結婚していないという状況で
このリレー返済を使って2世帯住宅を作るのはどうかな~と
私個人的には思います。
なぜなら、子供の結婚相手はいきなり同居になるわけですから
結婚しづらくなるんじゃないかなと思います。
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