なぜ、家を買うと子どもが泣いてしまうのか？

住宅ローン、新築住宅・マイホーム購入のプロFP集団
徳島発！日本マイホームアドバイザー協会代表の中川です。

『住宅ローン控除を考えると家を買うのは消費税アップ前かアップ後、どちがいいか？』

今から土地を探して注文住宅を建てる場合は
消費税5％の契約は原則できません。

ただ、マンションや建売住宅であれば
まだ間に合うでしょう。

そこで気になるのが、
住宅ローン控除額のアップによる減税と
消費税アップによる増税と
どちらをとったほうが得なのかということですよね。

これは、支払っている所得税と住民税、
借り入れする住宅ローンの金額と
消費税がかかる費用との金額を計算することで
答えがでます。

所得税は年間に12万円
住民税を年間に20万円支払っているとします。

建てる家は長期優良住宅ではなくて一般の住宅です。
購入価格は土地1000万円
建物2000万円
諸費用300万円です。

例えば、住宅ローンを以下の条件で借りるとします。
・借り入れ2500万円
・金利2％
・30年返済
・元利均等返済

この場合、住宅ローン控除の金額は
消費税アップ前は10年間で197万円です。
消費税アップ後は10年間で214万円です。

増税後に増える住宅ローン控除の金額は
約17万円です。

それに対して建物と諸費用にかかる
消費税がアップする金額は69万円です。

この計算例であれば増税前に買ったほうが得になります。

今回はざっくりした計算でしたが、
住宅ローンの借入額が多くなるほど
この差は小さくなり、
増税後に買ったほうが得になるケースも出てきます。

マンションや建売住宅を考えていて
消費税アップする前か後かどちらが有理になるのかは
今回のような計算をして判断をしてください。