住宅ローンゼロ円住宅のウソ

なぜ、家を買うと子どもが泣いてしまうのか？

住宅ローン、新築住宅・マイホーム購入のプロFP集団
徳島発！日本マイホームアドバイザー協会代表の中川です。

『住宅ローンゼロ円住宅のウソ』

でた〜！と思いましたね。

「家賃並みで新築が買える！」の次は
「住宅ローンゼロ円で家も土地も買える！」
と来ましたか。

どんな仕組みかというと、
屋根にたくさんの太陽光発電を取り付けて
電気を売って得た収入で住宅ローンを払いましょう。
というものです。

太陽光発電自体はいいと思いますよ。
10kwh以上の太陽光発電であれば
20年間買取価格固定で買い取ってくれますから。

多分10kwhも太陽光発電を載せれば
毎年40万円くらいは発電すると思います。

でも、それで住宅ローンゼロっていうのがちょっといい過ぎかと。

某ハウスメーカーのホームページでは
住宅ローン毎月約6万円に対して
売電収入が毎月約6万円で、
差し引きゼロだと計算しています。

住宅ローンの計算条件は35年返済金利1％です。
これは、おそらく3年ないし5年固定でしょう。

住宅ローン3年固定や5年固定は
3年後や5年後に金利が上がる住宅ローンだと思って
間違いありません。

某ハウスメーカーの計算通り、
借入額2100万円、金利1％、35年返済で計算すると
確かに毎月約6万円になります。

が、3年後に金利が2％になったとします。
すると、返済額は68,000円になります。

さらに、頭金もゼロ円だと謳っていますが、
諸費用のことはどこにも触れられていないですね。

仮に、2100万円の10％かかったとすると
210万円購入価格が増えます。

頭金がゼロ円なら借入額は2310万円のはずです。

そうなると住宅ローンの返済額に差がでます。
最初が65,000円、3年後から75,000円になります。

ただ、太陽光発電を10kwh以上乗せると
住宅ローン返済の負担が減ること自体は事実です。

でも、2100万円で家も太陽光発電も外構も！
というような安すぎる家の値段で家を売るメーカーを
勧められない理由があるんです。

その理由は次回お伝えします。

値段が安すぎるメーカーを選ぶべきでない理由を
先に知りたいですか？

それはこちらにチェックシートに書いてありますよ。