住宅ローンは3年固定？10年固定？どちらにすべきか？

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住宅ローン、マイホーム購入のプロFP集団
マイホームアドバイザー協会代表の中川です。

『住宅ローンは3年固定？10年固定？どちらにすべきか？』

私の無料アドバイスを利用された方から
こんな質問を頂いたので回答しました。

1,500万円の住宅ローン借り入れ、１１年で完済（繰り上げ）予定。
３年固定0,75% 10年固定1,5%のいずれを選ぶか悩む

1500万円の借り入れ、11年で完済予定で
3年固定か10年固定かを悩まれているということですね。

繰上返済が確実なら3年固定のほうが有利でしょうね。
繰上返済が出来るか出来ないかわからないのでしたら
10年固定のほうが安心だと思います。

選択肢が3年固定か10年固定かという話でしたが、
私ならどちらも選ばず変動金利を選びます。

３年固定も１０年固定も結局は変動金利です。
であれば、金利が低い変動金利を選んだほうが有利になる
確率が高いです。

例えば、変動金利で一番低い金利が約0.6％です。

10年固定は10年間1.5％です。
ということは、変動金利を借りて10年間の金利が
平均で1.5％未満なら変動金利が有利になります。

なので、変動金利も候補に加えてみてはどうでしょうか？

1500万円借り入れということは、
結構な頭金を準備されるのでしょうか？

であれば、住宅ローンをどれにするかより前に
「老後にお金をたくさん残すためにはどうすればいいか？」
という視点で借入額自体も見直した方がいいと思います。