住宅ローンを選ぶ時、やってはいけない2つのこととは?

LINEで送る
Pocket

住宅ローン選びの時にやってはいけない2つのこと

住宅ローンをどれにするかは大きく悩まれるポイントだと思いますが、なかなかよくわからないという方が多いかと思います。

なぜかというと、学校で住宅ローンのことを教えてくれることはありませんし、家を買う段階になって初めて見たり聞いたり調べたりするものだからです。

ですから住宅ローンについてわからなくて当然です。

ただ、わからないからといって何を選んでもよいのかというと、決してそうではありません。わからないからこそ2つ気をつけていただきたいことがあります。

1つ目:人に言われたまま住宅ローンを決めない

まず1つ目は、言われたままに住宅ローンを決めてしまうことです。なぜかというと、住宅ローンの金利や手数料は、借りる銀行や金融機関によって全く条件が違ってくるからです。

建築会社やハウスメーカー、工務店などから提案を受けた住宅ローンで言われたままに申し込んでしまうと、もっと低い金利や安い手数料の銀行があったのに、それを知らずに何十万円、何百万円単位でお金を損してしまうことになりかねません。

ですから、知らない、わからないからといって人任せにしないことが大切です。

同じ金額を同じ期間、同じ住宅ローンのタイプで返済してこんなに差が出る!

下の画像は、ある都市銀行と地方銀行の住宅ローンを比較したものです。

銀行が違うだけで住宅ローンはこんなに違う!

何も知らずに地方銀行で借りてしまうと、知らない間に116万円も損をしていたということになります。

ハウスメーカー、工務店選びのバロメーターにも

住宅ローンを選ぶときにどんな提案をしてくるかでそのハウスメーカーや工務店を選んでいいかどうか判断できます。

親身になってあなたにとって一番有利な住宅ローン選びを手伝ってくれるか、ハウスメーカーや工務店と提携している銀行の住宅ローンをゴリ押ししてくるか、よくわからないから銀行に投げてしまうかの3つです。

中でも1番気をつけないといけないのは根拠もないのに自社提携の住宅ローンをゴリ押ししてくる会社です。

あなたが住宅ローンのことをよく知らないだろうと思って、大して有利でもないのに「うちはこの銀行と提携しているから特別金利です。ここが1番お得です。」と勧めてくるパターンですね。

そんなことをする理由は簡単です。その銀行に住宅ローンを紹介することで紹介料などの見返りがあるからです。

いくら紹介料があるのかは知りませんが、あなたはその紹介料のために不利な住宅ローンを組まされて何百万円もソンをすることになるわけです。

棟数の多いハウスメーカーや工務店だからちゃんと対応してくれるかどうかはわからない

私のところへアドバイスを受けに来られる人の中にも、こういう悪徳ハウスメーカーや工務店に自社提携の住宅ローンをゴリ押しされている人もいます。

色んなハウスメーカーや工務店がありますが、徳島県で1位、2位を争うような棟数をしているハウスメーカーや工務店もその一つです。

多くの人がそこで建てているからちゃんとした対応をしてくれるかどうかはまた別の話ですね。ただ営業が上手なだけです。その会社は棟数が多い分、それだけ被害者が多いことを思うとゾッとします。

2つ目:銀行に住宅ローンの相談に行くこと

住宅ローンは銀行で借りるものだという理由で、銀行に住宅ローンの相談に行かれたり、銀行が開催している住宅ローンセミナーに参加されたりする方も多くいらっしゃいます。でもこれはあまり意味がないことです。

なぜ意味がないかというと、銀行に住宅ローンの相談に行っても、ほとんどの場合で銀行にとって有利な住宅ローンを提案されるからです。

初めにお伝えしたとおり、住宅ローンについての知識がない人がほとんだと思いますが、身近に住宅ローンのことについて詳しい方がいるという人も少ないと思います。

ですから、銀行の人に「これがいいですよ」とすすめられるとそれがいいのだろうと思ってしまうのですが、実際には、ほとんどの場合で銀行があなたに借りて欲しい銀行が得をする住宅ローンを提案しているわけです。

銀行に相談に行くべきでない理由はもう1つあります。それは、例えば徳島県にある阿波銀行に住宅ローンの相談に行ったとして、「いやいや、お隣にある徳島銀行さんのほうが金利も手数料も低いので、そちらに行かれたらどうですか」ということは絶対に言ってくれないということです。

このように、銀行に住宅ローンの相談に行っても正しい比較はできません。きちんと比較をするためにはそれぞれの銀行に足を運んで相談する必要がありますので、かなりの手間と時間がかかるわけです。

住宅ローンが決まらなければ家の購入に必要な準備が進まないので、銀行探しや住宅ローンの比較をしている間は家づくりが進みません。ですから住宅ローンの相談をしに銀行に行ってもあまり意味はありません。住宅ローンの件で銀行に行くのは、内容を決めて審査に行くときと申し込みに行くときだけで十分と言えるでしょう。

まとめると、住宅ローンを決める際にしてはいけないことというのは人任せにしてしまうことですね。ハウスメーカーや建築会社、工務店の人に言われた通りに借りるとか、銀行にすすめられるがまま住宅ローンを選ぶとか、こういったことをしてはいけないということです。

ちなみに、住宅ローンの金利は値切ることができますよ。

詳しくはこちら:住宅ローンの金利を値切って130万円得する裏技とは?

無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?

  1. 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
  2. ボッたくる気まんまん、夏暑いし冬寒い低品質高価格の家で一生住むことになるハウスメーカー、工務店選びの失敗
  3. 急に返済額が上がって住宅ローンを払えなくなったり、何百万も無駄に払ってしまう住宅ローン選びの失敗
  4. 急に請求されてお金の工面に走り回ったり、知らない間に50万も100万もドブに捨ててしまう諸費用の失敗
  5. 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です

  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります
ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい

「いいね!」しておくと欲しい情報を見逃すことがありません

LINEで送る
Pocket

中川優也 About 中川優也

「理想の家と豊かな暮らしを両方手に入れるためのコンサルタント」
子どもの時から母子家庭で育ち、お金で苦労をする。「お金の苦労を終わらせる!」という決意の元、お金に関するあらゆることを学習、実践する。ついにオリジナルの誰でもお金持ちになる方法を開発。
500件を超えるコンサルティングを行い、多くのクライアントが理想のマイホームとお金に不安のない暮らしを実現している。北海道から沖縄まで、全国から多数コンサルティング依頼を受けている。

Speak Your Mind

*