頭金を貯めてから住宅取得した方がいいのかどうか

LINEで送る
Pocket

こんにちは!徳島の住宅取得相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。
前回の「賃貸住んでいる人が頭金を貯める前に考えないといけない大事なこと」の続きです。
この条件で頭金を貯めた方がいいのかどうか判定してみます。
共通の条件です。

・土地+建物で3,000万円
・金利3%
・フラット35借入
・返済期間35年

まずは前回と同じ条件です。

・家賃6万
・頭金+諸費用で900万貯める
・毎月5万円貯金

この条件だと900万貯まるのに180ヶ月(15年)かかります。
頭金を貯めた方がいいのかどうかの判断基準は、頭金が貯まるまでの家賃の合計が、頭金を貯めないで住宅ローンを借りた時の利息より少ないかどうかです。
15年間でかかる家賃は1,080万です。
頭金を600万入れて、2,400万円の借り入れをします。
すると

・毎月の返済92,364円
・返済総額38,792,535円

返済総額+家賃で49,592,535円かかります。
頭金を貯めた期間(15年)分返済期間を短くすると

・毎月の返済133,103円
・返済総額31,944,698円

返済総額+家賃で42,744,698円かかります。
対して、頭金を貯めずに諸費用(300万)だけ貯めた場合、貯めるのには5年かかります。
5年でかかる家賃は360万です。3,000万円借入します。すると

・毎月の返済115,455円
・返済総額48,490,768円

返済総額+家賃で52,090,768円かかります。
この条件であれば、頭金を貯めてから購入した方が支払い総額は安くなります。
条件の家賃6万円を8万円にすると、15年間の家賃合計が14,400,000円になって、頭金を貯めずに購入した時の方が総額で安くなります。
条件の数字を自分の家賃と購入したい建物の価格と毎月貯蓄できる金額に置き換えて計算してみましょう!
住宅ローンの返済シュミレーションはこちら
応援して下さい!ワンクリックお願いします。
にほんブログ村 地域生活(街) 四国ブログへ人気ブログランキングへ
ちょい役立ちで1つ、大いに役立ったと思ったら2つお願いします

無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?

  1. 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
  2. ボッたくる気まんまん、夏暑いし冬寒い低品質高価格の家で一生住むことになるハウスメーカー、工務店選びの失敗
  3. 急に返済額が上がって住宅ローンを払えなくなったり、何百万も無駄に払ってしまう住宅ローン選びの失敗
  4. 急に請求されてお金の工面に走り回ったり、知らない間に50万も100万もドブに捨ててしまう諸費用の失敗
  5. 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です

  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります
ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい

「いいね!」しておくと欲しい情報を見逃すことがありません

LINEで送る
Pocket

中川優也 About 中川優也

「理想の家と豊かな暮らしを両方手に入れるためのコンサルタント」
子どもの時から母子家庭で育ち、お金で苦労をする。「お金の苦労を終わらせる!」という決意の元、お金に関するあらゆることを学習、実践する。ついにオリジナルの誰でもお金持ちになる方法を開発。
500件を超えるコンサルティングを行い、多くのクライアントが理想のマイホームとお金に不安のない暮らしを実現している。北海道から沖縄まで、全国から多数コンサルティング依頼を受けている。

Speak Your Mind

*