住宅ローンに困らないマイホーム購入計画

長期優良住宅がゼッタイおすすめな理由

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こんにちは~!徳島の住宅取得相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。
さて、前回「住宅ローン減税とは?」の記事で書きましたが、今から建てるなら長期優良住宅がゼッタイおすすめです。
なぜか?
有利な点をまとめましたのでどうぞ

・住宅ローン減税額が多い
・固定資産税2分の1期間が3年→5年
・フラット35Sで金利が10年間1%安

住宅ローン減税額が多いのは前回の記事でも書きましたね。
年末ローン残高の1%還付が1.2%になります。
次に、固定資産税2分の1期間が3年→5年になります。
普通の住宅を建てても3年間は建物にかかる固定資産税が半額なんですが、それが5年間になります。
最後に、フラット35Sをでローンを借りる事ができます。
これはすごい!
住宅ローン当初10年間金利を年1%引いてくれます。
それでどれくらい返済額が変わるのか?
試算してみましょう。

【条件】
・借入3,000万
・金利2.32%(楽天モーゲージ)

フラット35の場合は
・毎月104,376円
・総返済額43,837,679円
です。
フラット35Sの場合は
・当初10年間89,233円
・11年目~100,188円
・総返済額40,764,442円
!!!
総返済額で300万円以上差が出てしまいますね!
普通に返済してもこれだけ差が出ることになりますが、ちょっとしたテクニックを使うともっと差をつけられますよ。
そのテクニックは次回に~
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コメント

  1. SECRET: 0
    PASS:
    長期優良住宅は工事費がかかり、大きなメリットはないと思っていましたが、具体的に試算されると大きな違いがあることが分かりました。
    ちょっと考え直さないといけないですね~

  2. SECRET: 0
    PASS:
    >現役設計士による初めての家作りをするポイント:西内直太郎さん
    コメントありがとうございます♪
    やっぱり金利1%引きのメリットは大きいですね。
    西内さん、長期優良住宅とそうじゃない住宅との工事費の違いってどれくらなんですか?

  3. SECRET: 0
    PASS:
    >年収300万円で家が買える資金計画No1FP:中川@徳島市さん
    一概には言えませんが、私の勤めている会社は標準で性能を上げているので、33坪くらいの平均の建物で30万アップくらいですね。標準がどこかで違いますので、工事費の比較は少し難しいですね。
    私の場合、全体の予算が厳しいだけです^^;

  4. SECRET: 0
    PASS:
    >現役設計士による初めての家作りをするポイント:西内直太郎さん
    西内さんありがとうございます♪
    なるほど、長期優良住宅にすると目安で1坪あたり1万円くらいのアップなんですね。
    勉強になりました。ありがとうございます!

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