• 住宅ローン 火災保険 住宅購入 諸費用
    住宅ローンの火災保険選びで60万円節約する方法
    2015年4月21日
  • 自営業 住宅ローン 住宅ローン
    自営業者が住宅ローンの審査を通してきちんと返す5つの秘訣
    2015年3月2日
  • 住宅ローン地獄 体験談 ライフプラン
    住宅ローン地獄の体験談と地獄を回避する2つの方法
    2015年6月22日
  • ムダな保険は家計のガン ライフプラン
    たった1時間!頭金なしでマイホームを買うために見直すべき3つの保険
    2014年2月24日
  • 住宅ローン 相談 ファイナンシャルプランナー ライフプラン
    住宅ローンを相談するファイナンシャルプランナーを失敗せず選ぶ方法
    2016年10月23日
  • お金の考え方
    お金の呪縛から解放されるために絶対に捨てなければいけないもの
    2017年10月11日
  • お金の考え方
    お金の問題を解決しないのにやるべきとされる6つの行動
    2017年10月11日

こんにちは~!徳島の住宅取得相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。
「繰り上げ返済VS初めから短く借りる」
前回の記事で、「貯蓄が苦手で計画的な繰り上げ返済ができそうにない人は初めから返済金額を多くしておきましょう。」というお話をしました。
では、計画的な繰り上げ返済を行った場合と初めから繰り上げ返済をしないのを前提に返済金額を大きくした場合とでは総支払額はどちらが少なくなるのか計算してみましょう。
借り入れの条件は以下の通りです。

【条件】
・借入額:2,500万
・金利:2.15%
・フラット35
・返済方法:元利均等返済

35年返済の場合の毎月の返済額は84,753円です。
毎月2万円ずつ貯蓄して50ヶ月ごとに100万円繰り上げ返済した場合と、予め返済額を2万円多くした場合で総支払額を比べてみましょう。
50ヶ月ごとに繰り上げ返済した場合の総支払額は33,047,258円になります。
利息が8,047,258円です。
対する予め返済額を2万円多くした場合は返済期間が26年になります。
総支払額は32,656,820円、利息が7,656,820円です。

2万円ずつ貯蓄して50ヶ月ごとに100万円ずつ繰り上げ返済するより予め2万円返済金額を多くしていたほうが総支払額は少なくなります。
ただ、この方法にはデメリットがあります。
繰り上げ返済をするために貯蓄している人は、繰り上げ返済をしないという選択肢もありますが、予め返済金額を大きくしている場合はその選択肢がありません。
つまり、手元に現金がない状態なので急な出費等に対応できないかもしれません。
ということで、繰り上げ返済をするしない関係なしに普段から貯蓄しておくことは大事なことです。

【関連記事】
▼住宅ローン関連記事
国民年金が未納だと住宅ローン組めないのか?
金利0%の住宅ローンとは?
夫婦合算で住宅ローンを借りる時の注意点

読者登録しておくと、お得情報を見逃すことがありません。

読者登録してね
  • 住宅ローンのことばっかり書いているのに、、、
  • 住宅ローンの繰上返済は禁止です
    なぜ、住宅ローンの繰上返済は損なのか?
  • 住宅ローンを金利だけで比較してはいけない理由とは?
  • 住宅ローン金利を比較する前に決めるべきものとは?
  • 家を購入する手順がわからない
  • 住宅ローンを家賃並みに設定する落とし穴
無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?
  • 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
  • ボッたくる気まんまん、夏暑いし冬寒い低品質高価格の家で一生住むことになるハウスメーカー、工務店選びの失敗
  • 急に返済額が上がって住宅ローンを払えなくなったり、何百万も無駄に払ってしまう住宅ローン選びの失敗
  • 急に請求されてお金の工面に走り回ったり、知らない間に50万も100万もドブに捨ててしまう諸費用の失敗
  • 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

 

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

  • チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です。
  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります

今すぐ、以下のボタンをクリックして表示されるフォームにメールアドレスを入力してください。ダウンロードURLが送られてきます。ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい。

この記事が気に入ったら
フォローしよう

最新情報をお届けします

Twitterでフォローしよう

おすすめの記事
住宅ローンに困らないマイホーム購入計画
こんにちは~!徳島の住宅取得相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。「上手な火災保険の加入の仕方」 住宅取得の話を進めていく上で、必ず諸...
マイホーム購入で一番大切なとは?
中川はこんな人
「え?マジ?」 奥さんに聞きました。 急いで玄関に向かいます。 玄関ドアを開けて外を見てみると 何年かに一回しか見ない光景が そこには広がっ...
住宅ローン
はじめ固定、後で変動になる住宅ローン 今日は「固定金利期間選択型住宅ローンの特徴、基礎知識」についてお伝えしていきます。 住宅ローンは原則変...