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こんにちは~!
徳島の住宅購入相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。
「早く買うVS老後に買う、家を買うのにお得なのはどっち?」
さて、「家を買うなら早い方がお得よ~」と張り切っている雪下千紗子(せっかちさこ)さんと、「家は子育てが終わってからゆっくり買おう」と決めた待田里幾三(まったりいくぞう)さんの物語です。
雪下千紗子さんの言い分はこうです。
「家賃を払い続けるなんてもったいない!同じ払うのなら自分の資産になる住宅ローンのほうがお得よ」
これはよくあるパターンですね。
待田里幾三さんの言い分はこうです。
「いや~、家は欲しいけどこれから子どもの出費とかも増えるから、まだいいんじゃないの?」
これは奥さんにせっつかれそうな意見ですね。
では、二人の将来がどうなるのか見ていきましょう。
家を今すぐ買うと、子どもが独立してから買う以外の条件はすべて同じにします。
共通条件は以下のとおりです。

現在の預金は500万円
住宅購入金額は2,500万円(諸費用込み)
現在の家賃は6万円
毎月貯蓄は10万円しています(目的は分けていない)

雪下千紗子さんはすぐに家を買って住宅ローンを組みました。
預金の中から300万円出して、2,200万円の住宅ローンを25年返済、金利3%の全期間固定住宅ローンです。
毎月の返済額は104,326円で、総返済額は31,297,804円です。
住宅ローン以外の固定資産税などの住居維持費が毎年10万円かかるとして、60歳までに払う住居維持費は250万円。
合わせて、総支払額は33,797,804円です。
毎月10万円の貯蓄をしていましたが、住宅ローンの金額が45,000円、住居維持費が月あたり8,000円増えたので毎月貯蓄できる額が47,000円に減りました。
雪下千紗子さんの60歳時の預金残高は16,100,000円です。
対する待田里幾三さん、60歳の時に家を買います。
60歳までに貯まっているお金は3,500万円です。
60歳までに支払う家賃の総額は1,800万円で、家の購入金額は2,500万円、合計は4,300万円です。
家購入後の預金残高は1,000万円です。
このケースだとさっさと家を買った雪下千紗子さんのほうが得だった計算になりますね。
ただし、ここには条件に出てきませんでしたが、雪下千紗子さんの場合、家賃に比べて住宅ローンの金額が大きくなっているので、子どもが大きくなってきたときの生活費増や進学に伴う学費の捻出に苦労するかもしれません。
また、不測の事態に備える体力も少なくなるので生命保険に加入したりなど、不要な出費が増えてしまうかもしれませんね。
このケースでは先に家を買ったほうが得になりましたが、色んなケースでどちらがいいかどうかは変わってきます。
「早く買わないと!」という考えだけにとらわれるのではなく、どういう家の買い方が自分の人生をより豊かにしてくれるのかをしっかり考えておきましょう。

  • 年収340万、マイホーム購入ともう一人子どもを産むことは可能か?
  • マイホームは消費税増税までにすべきか?
  • 車のローンと保育料滞納あり、貯金なし、マイホーム可能か?
  • 自営業で消費者金融での借金があっても住宅ローンは通るの?
  • 自衛官は定年や老後までにいくらお金を貯めればいい?
  • 住宅ローン 相談 ファイナンシャルプランナー
    住宅ローンを相談するファイナンシャルプランナーを失敗せず選ぶ方法
無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?
  • 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
  • ボッたくる気まんまん、夏暑いし冬寒い低品質高価格の家で一生住むことになるハウスメーカー、工務店選びの失敗
  • 急に返済額が上がって住宅ローンを払えなくなったり、何百万も無駄に払ってしまう住宅ローン選びの失敗
  • 急に請求されてお金の工面に走り回ったり、知らない間に50万も100万もドブに捨ててしまう諸費用の失敗
  • 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

 

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

  • チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です。
  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります

今すぐ、以下のボタンをクリックして表示されるフォームにメールアドレスを入力してください。ダウンロードURLが送られてきます。ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい。

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