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こんにちは~!
徳島の住宅取得専門ファイナンシャルプランナー中川です。
「家賃返済特約付きフラット35を利用した伊江欲蔵さんの物語その1」
家賃返済特約付きフラット35という、住宅ローンの返済がきつくなってきたら自宅を賃貸に出すための支援をしてくれるフラット35が開始されたと先の記事でお伝えしました。
一見良さそうな制度ですが、実際に利用するとどうなるのか推測ですが、考えてみました。
伊江欲蔵さんは35歳で地方の中小企業に務めています。
家族は33歳で専業主婦の奥さんと7歳と5歳のお子さんがいます。
年収は400万円で貯蓄は500万円あります。
子どもも大きくなってきたので、今住んでいるマンションが手狭になりマイホームの購入を考えています。
立地や建物の条件がいい物件があったので、その物件を購入することにしました。
物件価格は土地と建物と諸費用込で2,500万円です。
頭金を300万円入れて2,200万円の住宅ローンを組むことにしました。
住宅ローン条件は以下のとおりです。

・借入額2,200万円
・金利2.5%
・元利均等返済
・返済期間30年
・毎月返済額86,926円
・家賃返済特約付フラット35

年間返済額は1,043,112円で、返済負担率は26%です。
一般的に住居に占める割合は25%なので、まぁまぁです。
しかし、手取り収入(年収の85%)で計算すると返済負担率は30.6%なのでちょっと高めです。
今まで支払っていた家賃は月7万円でしたが、伊江欲蔵さんは「少しくらいなら増えても大丈夫か。家賃みたいに掛け捨てじゃなく、自分の資産になるんだし。住宅ローン返済がきつくなっても賃貸に出すのを手伝ってくれるみたいだし。」と深く考えずに住宅ローンを借りることにしました。
夢のマイホームを目にして、夫婦共冷静に考えることはできなくなっていたのです。
過去に金融事故や他に借入等もないので住宅ローン審査は通ります。
住宅ローン審査が通っても、住宅ローンを借りられるという許可をもらっただけで住宅ローンを返していけるという保証をもらったわけではありません。
こうして、伊江欲蔵さんは念願のマイホームを手に入れることができました。
新居での楽しい幸せな生活と、住宅ローンの返済が始まります。
長くなりそうなので、続きは次回に~

  • 住宅ローンのことばっかり書いているのに、、、
  • 住宅ローンの繰上返済は禁止です
    なぜ、住宅ローンの繰上返済は損なのか?
  • 住宅ローンを金利だけで比較してはいけない理由とは?
  • 住宅ローン金利を比較する前に決めるべきものとは?
  • 家を購入する手順がわからない
  • 住宅ローンを家賃並みに設定する落とし穴
無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?
  • 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
  • ボッたくる気まんまん、夏暑いし冬寒い低品質高価格の家で一生住むことになるハウスメーカー、工務店選びの失敗
  • 急に返済額が上がって住宅ローンを払えなくなったり、何百万も無駄に払ってしまう住宅ローン選びの失敗
  • 急に請求されてお金の工面に走り回ったり、知らない間に50万も100万もドブに捨ててしまう諸費用の失敗
  • 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

 

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

  • チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です。
  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります

今すぐ、以下のボタンをクリックして表示されるフォームにメールアドレスを入力してください。ダウンロードURLが送られてきます。ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい。

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