住宅ローンに困らないマイホーム購入計画

家賃返済特約付きフラット35とは?

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こんにちは~!
徳島の住宅取得専門ファイナンシャルプランナー中川です。
「家賃返済特約付きフラット35とは?」
8月1日から家賃返済特約付きフラット35の取り扱いが開始されました。
家賃返済特約付きフラット35とは、住宅ローンの支払が厳しくなったら、今住んでいる家を賃貸に出して得られる家賃収入で住宅ローンを支払っていくことを住宅金融支援機構が支援しますという特約がついているフラット35です
通常、住宅ローンの支払がきつくなったら、家を売るか貸すか、住宅ローンの元金を据え置いてもらう、返済期間を長くしてもらうなどの対策があります。
この家賃返済特約付きフラット35は、家を貸すことを手伝ってもらえるフラット35です。
家賃返済特約付きフラット35の特徴はざっとこんな感じです。

・実際に貸し付けられた賃料は周辺相場の80%~90%
・賃料から積立金(10%)+管理料(5%)の15%が差し引かれる
・賃料の上限は127,500円
・賃貸は3年契約、その後家賃が変わる可能性あり
・賃貸終了後、自宅に戻ると住宅ローンの返済再開
・利用時には3万円程度の手数料がかかる

もしも住宅ローンの支払いがきつくなったときの不安感を払拭できると謳われていますが、ほんとにいい制度なんでしょうか?
私には、不安感を払拭して安易な住宅ローン借入を助長するような制度に思えます。
次回は、この制度を利用した伊江欲蔵(いえほしぞう)さんがどうなるのかを考えてみます。
※もちろん、伊江欲蔵さんは架空の人物で、次回のお話は私の推測の話です。

無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?

  1. 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
  2. ボッたくる気まんまん、夏暑いし冬寒い低品質高価格の家で一生住むことになるハウスメーカー、工務店選びの失敗
  3. 急に返済額が上がって住宅ローンを払えなくなったり、何百万も無駄に払ってしまう住宅ローン選びの失敗
  4. 急に請求されてお金の工面に走り回ったり、知らない間に50万も100万もドブに捨ててしまう諸費用の失敗
  5. 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です

  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります
ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい

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