• ムダな保険は家計のガン ライフプラン
    たった1時間!頭金なしでマイホームを買うために見直すべき3つの保険
    2014年2月24日
  • 自営業 住宅ローン 住宅ローン
    自営業者が住宅ローンの審査を通してきちんと返す5つの秘訣
    2015年3月2日
  • 住宅ローン 相談 ファイナンシャルプランナー ライフプラン
    住宅ローンを相談するファイナンシャルプランナーを失敗せず選ぶ方法
    2016年10月23日
  • 住宅ローン地獄 体験談 ライフプラン
    住宅ローン地獄の体験談と地獄を回避する2つの方法
    2015年6月22日
  • 住宅ローン 火災保険 住宅購入 諸費用
    住宅ローンの火災保険選びで60万円節約する方法
    2015年4月21日

"家賃並みの支払い"に隠されたウソ

マイホーム購入を考えてるあなたも
見たことがあるかもしれません。

「家賃並みの支払いでマイホームが買える!」

と謳うチラシ。

「私達にも買えました!夢のマイホーム」
などというキャッチフレーズと共に幸せそうな
家族の写真が写ったチラシ。

あなたはこのようなチラシを見てこう思うかもしれません。

「家賃並みの支払いでマイホームって買えるんだ。」

「だったら、もったいない家賃を支払い続けるより
マイホームを買った方がいいよね。」

でも、注意してください。

実を言うと、
この手のチラシはほとんど詐欺のようなものです。

絶対に引っかかってはいけません。

チラシに写っている家族の幸せも長くは
続かないでしょう。

では、なぜ詐欺のようなチラシがまかり通っているのか?

そのカラクリを説明します。

毎月5万円、6万円の住宅ローン支払いでマイホーム
が買えると謳っているカラクリは2つあります。

1つは、住宅ローンの条件が3年固定金利で
計算されているからです。

住宅ローン3年固定金利とは、

「3年間は金利を固定します。
その後は半年ごとに金利が変わる変動金利になる。」

という条件の住宅ローンです。

そして、ほとんどの場合で最初3年間は優遇金利といい、
低い金利が適用されています。

3年経過すると優遇金利は無くなるか縮小し、
金利が上がってしまいます。

具体例を出しましょう。

土地1,000万+建物1,200万で2,200万円の
物件があったとします。

2,200万円を金利0.7%で35年返済の借入をすると、
返済額は59,074円です。

しかし、金利が0.7%なのは優遇金利が適用される
最初の3年間だけです。

3年後は優遇金利の適用が終わり、
基準金利に戻ります。

3年固定金利の基準金利は2.5%程度です。(2012年9月)

あなたが住宅ローンを決める時に、
ハウスメーカーも不動産業者も銀行でさえも、
この事実は教えてくれません。

「3年後に返済額が上がりますよ。」なんて言うと、
「家賃並みの支払いで家が買える」と思っている
あなたはマイホームを買うことを躊躇するでしょう。

それでは家が売れにくくなりハウスメーカーが困ります。

住宅ローンを借りてもらいにくくなり銀行も困ります。

では、金利が0.7%から2.5%に上がると
返済額はどう変わるでしょうか?

返済額は59,074円から一気に76.921円になります。

59,000円であれば家賃並みの支払いかもしれません。

しかし、76,921円になると地域によるかもしれませんが
私が住む徳島県では少し高い家賃だと思います。

「家賃並みの支払い」の1つ目のカラクリは
家賃並みの支払いは3年間だけであることです。

2つ目のカラクリを説明します。

2つ目のカラクリは固定資産税を考慮してないことです。

マイホームを購入すると固定資産税を支払う必要があります。

固定資産税は購入するマイホームの価値によります。

先程の例、土地1,000万円+建物1,200万円であれば、
年間約134,000円です。

これを12で割って1ヶ月あたりに直すと11,667円です。

つまり、毎月11,667円の固定資産税支払いが発生します。

毎月の住宅ローン支払いに固定資産税を加算すると、当初3年間は毎月70,741円、3年経過後は88,088円になります。

3年経過すると毎月約90,000円の支払いになるのです。

毎月90,000円の支払いが家賃並みの支払いだと
言えるでしょうか?

私が住んでいる徳島県では、特定のお金持ちを除き
毎月90,000円もの家賃を支払っている人はいません。

この「家賃並みの支払い」チラシは実に巧妙です。

住宅ローンの知識がなく、このチラシに騙されて
マイホームを購入し、突然上がった返済額と固定資産税の
支払いに困っている方はたくさんいます。

家を高く売りたい、また月々の返済額を少なく見せて売りやすくしたいハウスメーカーや工務店、不動産業者と、高い金利で住宅ローンを借りてもらいたい銀行のカモになっているのです。

しかし、、、

次回のメルマガでお伝えする

「絶対にしてはいけない住宅ローンの借り方」

について知ることが出来れば、
あなたが彼らのカモになることはありません。

次回の配信をお楽しみに!

  • 目先の金額だけで判断する人はお金の使い方が下手な人
    え?2万円と5時間かけてまで歯医者に行った理由とは?
  • マイホーム購入、不幸の連鎖
  • マイホーム購入のアドバイスを受ける人の最低基準
  • あなたやあなたの家族の幸せあってのマイホーム購入ではありませんか?
  • 後か先か
  • 工務店と銀行のウフフな関係
無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?
  • 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
  • ボッたくる気まんまん、夏暑いし冬寒い低品質高価格の家で一生住むことになるハウスメーカー、工務店選びの失敗
  • 急に返済額が上がって住宅ローンを払えなくなったり、何百万も無駄に払ってしまう住宅ローン選びの失敗
  • 急に請求されてお金の工面に走り回ったり、知らない間に50万も100万もドブに捨ててしまう諸費用の失敗
  • 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

 

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

  • チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です。
  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります

今すぐ、以下のボタンをクリックして表示されるフォームにメールアドレスを入力してください。ダウンロードURLが送られてきます。ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい。

この記事が気に入ったら
フォローしよう

最新情報をお届けします

Twitterでフォローしよう

おすすめの記事
住宅ローンに困らないマイホーム購入計画
こんにちは~!徳島の住宅取得相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。「【火災保険の基礎知識】火災保険とは」 生命保険にしても損害保険にし...
住宅ローンに困らないマイホーム購入計画
最近休みの日はガーデニング男子です。 玄関ドアの前のスペースにカラフルな花を植えました。 綺麗でしょ? 綺麗ですが、名前は忘れました。4文字...
住宅ローンに困らないマイホーム購入計画
こんにちは~! マイホーム購入相談専門ファイナンシャルプランナーの中川です。「手っ取り早くお金を作る方法とは」 予期しない出費、例えば冠婚葬...
マイホーム購入相談者の声
こんにちは~! 徳島のマイホーム購入相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。「これから先のことの不安が減り、逆に希望が持てました。」 私...
住宅ローンに困らないマイホーム購入計画
私のアメブロのプロフィールが削除されてしまいました・・・ プロフィールをクリックすると「健全なサイト運営に不適切な言葉や表現が含まれていたた...
マイホーム購入で失敗しないためのブログ記事
住宅ローン返済=資産は本当なのか? ハウスメーカーの営業マンのセールストークにこういうものがあります。 「家賃の支払はもったいないですよね。...