住宅ローンに困らないマイホーム購入計画

家を買うと30万円もらえる?

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6月26日のロイター通信より

自民、公明両党は26日、2014年4月の
消費増税にあわせて導入する
住宅購入者の負担軽減策で、
住宅ローン減税を利用する場合、
年収に応じて最大30万円を給付する方針を固めた。
政府筋が明らかにした。

住宅ローン減税では負担軽減の効果が
年収が高いほうが出やすいため、
中低所得者に現金を給付し、
住宅購入の負担を軽くする狙い。

消費税率8%での給付額は、
年収425万円以下が30万円、
425万円超475万円以下は20万円、
475万円超510万円以下は10万円。

15年10月に税率を10%に上げる際の給付額は
最大50万円に設定した。

とあります。

文章を読むと、住宅ローン控除と別に
現金の給付もしてもらえそうですね。

それなら、増税後に購入してもあまり影響はないか
と思われるかもしれません。

しかし、単純に消費税が増えるだけではありません。
2,000万円の建物であれば、
消費税5%であれば100万円の消費税が
160万円になって終わりではありません。

材料費にかかる消費税が高くなるので
建物自体の値段も上がります。
さらに、諸費用も消費税がかかっているものがあります。
それらもあがります。

さらに、2年後には物価を2%上げる目標を掲げて
政府が様々な政策を打ち出しています。

住宅ローン控除と今回の現金給付だけでは
消費増税と物価上昇を吸収できないと思います。

できれば、増税前に家を建てておいたほうが
いいと思います。

今現在あなたがハウスメーカーを決めるような
段階であれば間に合うかもしれません。

しかし、それすらまだ決まっていない状況だとすれば
間に合うでしょうか?

増税前に間に合わせるのであれば
9月末までにハウスメーカーなどと請負契約をするか
来年3月末までに引渡しを受ける必要があります。

それまでに間に合わせるためにやるべきことは
予算をまず決めることです。

予算を決めれば
土地にしても建物にしても決定の基準ができるので
決めやすくなります。

あとは、土地よりも先に建てることですね。
土地には消費税がかかりませんので、
土地の契約はいつでもいいです。

建物さえ9月末までに請負契約をしておけばいいのです。

なので、あなたがこれから動き出すなら
まずは予算を決めること、
それから建てるところを決めることですね。

P.S 物価、消費税だけでなく
金利が上る可能性も高いので
早めにしておいたほうがいいと思います。

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