夫婦合算で住宅ローンを借りる時の注意点

こんにちは~!徳島の住宅取得相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。
「夫婦合算で住宅ローンを借りる時の注意点」
ご主人だけの収入では借りれるかどうか不安な場合や、ちょっと背伸びした物件を手に入れたい時は夫婦の所得を合算して住宅ローンの審査を受けることができます。
例えば、ご主人の年収が300万円で奥さんの年収が200万の場合、年収500万円として審査を受けられます。
年収300万と年収500万円では、借りられる額が全然違います。
借り入れ可能額を金利2.06%で計算すると
年収300万の人は2,243万
年収500万の人は4,361万

2,000万円以上の差が出ます。
「よ~し!うちは共働きだからちょっと奮発してひとつ上のマイホームを購入するか!」と思われている方、注意してください。
このまま奥さんがず~っと働くのならば問題ありません。
しかし、出産や子育てなどで奥さんが働けなくなった時に住宅ローンを返していけなくなるかもしれません。
こういう可能性がある人は、奥さんの収入まで合算して借り入れ可能額ギリギリまで借りるのはよくありません。
ご主人だけの収入になっても返していけるくらいの住宅ローンを考えましょう。
住宅ローンは借りるときには色々と審査されますが、借りてしまった後は全く何も見られません。
奥さんが仕事をやめようが、ご主人の仕事が変わろうが関係ないのです。
なので、自分たちでしっかり返していく計画を立てる必要があります。
住宅ローンが通らなければ家を建てるのは難しいです。
しかし、住宅ローンを借りられないことより住宅ローンを返していけなくなって家を売るハメになる方がダメだと思います。
借りる計画よりも返していく計画をしっかり立てましょう。

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2 件のコメント

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    本当に中川さんがおっしゃる通りだと思います。
    うちも上手いこと土地が見つかれば
    合算でローンを組もうと思ってます。
    産休&育休の間の減収分は、今の内に貯めておこうと
    やりくりしているのですが、
    万が一、体調を崩して働けなくなると・・・
    と思うと恐いですね。
    最近、築2~3年で売られている中古の家は
    若い人がローンを払えなくなって手放した家が多いと聞くので
    そうならないように、私たちも頑張ります♪

  • SECRET: 0
    PASS:
    コメントありがとうございます♪
    2~3年で得られている中古の家は正しくローン払えなくなった人の家です。
    でも、ローンを払えなくなった理由はご存知ですか?
    こんな理由があるので参考にしてください。
    http://ameblo.jp/fpnakagawa/entry-10552703972.html
    奥さんが働けなくなった時のことも考えて今のうちに貯金する。相変わらず計画的で素晴らしいですね♪

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    ABOUTこの記事をかいた人

    中川優也

    「理想の家と豊かな暮らしを両方手に入れるためのコンサルタント」 子どもの時から母子家庭で育ち、お金で苦労をする。「お金の苦労を終わらせる!」という決意の元、お金に関するあらゆることを学習、実践する。ついにオリジナルの誰でもお金持ちになる方法を開発。 500件を超えるコンサルティングを行い、多くのクライアントが理想のマイホームとお金に不安のない暮らしを実現している。北海道から沖縄まで、全国から多数コンサルティング依頼を受けている。