変動金利の最大のリスクとは?

こんにちは!
徳島のマイホーム相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。
先の「変動金利とは?」の続き、「変動金利最大のリスク」です。
変動金利で住宅ローンを組むと、金利が半年に1回見直されると書きました。
金利は見直されて変動すると、毎月の返済金額も変わるのが普通ですが、チョロチョロ返済額が変わると困るということで、金利は変わっても5年間は返済額が変わらないようになっています。
変わるときも、前の返済額の1.25倍までという制限が付いているところが多いです。
例えば、毎月10万円返していたとします。金利が変わって本来であれば毎月15万円の返済額にしないといけないとします。
でも、1.25倍までなので毎月12.5万円が最高です。
では、足りない2.5万円はどうするの?ということです。
足りない部分は返済金額に占める元本の割合を減らして金利分を大きくします。
例えば、今まで10万円のうち、半分の5万円ずつ元本と利息に支払っていたとします。
それを元本3:利息7にしたりします。
この例だと、12.5万円の3割で元本の返済は毎月3.75万円、利息分が8.75万円ということになります。
元本に対する返済が減るということは、元本が減るスピードが遅くなるので利息が増えていきます。
金利が上昇すると、元本が減らなくなって利息が増えていく場合があるというのが変動金利の最大のリスクです。
逆に、金利が下がると元本返済の割合が増え、利息が減ります。

無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?

  1. 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
  2. ボッたくる気まんまん、夏暑いし冬寒い低品質高価格の家で一生住むことになるハウスメーカー、工務店選びの失敗
  3. 急に返済額が上がって住宅ローンを払えなくなったり、何百万も無駄に払ってしまう住宅ローン選びの失敗
  4. 急に請求されてお金の工面に走り回ったり、知らない間に50万も100万もドブに捨ててしまう諸費用の失敗
  5. 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です

  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります
ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です