土地を買って家を建てる時代は終わった

年収300万で家を購入できる徳島の住宅購入相談専門FPブログ
定期借地借家権アドバイザーという資格を取って来ました。
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6 件のコメント

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    おもしろい資格があるんですね!
    借地権利用、大いに賛成です!立地の良い所は土地値も高いですし、固定資産税などのコストがかからないのもの魅力ですよね。

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    土地を借りて家を建てた場合、
    数年後、土地の持ち主が「貸すの辞める」と言い出したらどうなるのでしょうか?

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    コメントありがとうございます♪
    土地を借りて家を建てる場合、地主さんとは「定期借地権契約」という契約をします。
    定期借地権というのは、法律で50年以上の契約にすることと定められているので、数年後に「やっぱり出て行ってくれ」というやくざなことはできなくなっています。
    50年以上であれば何年でもいいので30歳の人であれば60年とか65年契約にしておくといいかもしれません。
    地主にとっても、土地を売らずして長期間安定した賃料が入ってきますし、空き地であれば家を建てることで固定資産税が大幅に安くなったりと双方にメリットのある制度です。

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    資格合格おめでとうございます!
    おもしろい資格があるんですね。
    私がすんでいる地域は田舎なので
    昔から数人の地主がほとんどの土地を所有していて
    借地権利用で家を建てるというのが普通だったみたいです。
    (祖父母の時代です。)
    今はその地主さん達も土地を売られているので
    土地を買うことができるようにもなりましたが、
    借地権利用で住んでいる人も沢山います。
    借地権利用の賃金って案外高くて、
    その人たちは今借りている土地を買いたいけど
    地主は売ってくれないし、
    どこか新しい土地を買うにしても
    毎月払う借地代+家を建ててたらそのローン代で
    他に移ることもできず・・・で
    結構苦労されてるみたいです。
    固定資産税まで考えるとどうかわからないですけど、
    都会か田舎か、土地代とか借地代とか
    総合して考えてみないとわからないもんなのかな?って
    素人ながらに思ってみました。

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    コメントありがとうございます♪
    御返事遅くなりました。
    なるほど~。
    おじいさんおばあさんの時代には借地で苦労されていたんですね。
    戦前の土地取引はほぼすべて借地だったようです。
    以前の地代の相場まではちょっとわかりませんが、最近の相場としては、年間で土地代金の1%~1.5%程度になっているようです。
    1,000万円の土地でしたら、年間10万~15万円。50年借りると500万~750万円です。
    住宅ローン利息や固定資産税はかからないので、土地にかかるコストはグッと少なくすることができます。
    ただ、土地を資産としてとらえ、次の世代に残してあげたい場合には借地権ではなく所有権という選択肢になるので、自分がどうしたいのかをよく考える必要がありますね。

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