土地をキャッシュで購入するときの注意点

こんにちは!徳島の住宅取得相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。
「土地をキャッシュで購入するときの注意点」
つなぎ融資の記事で、つなぎ融資も借り入れなので金利はもちろん手数料もかかるとお伝えしました。
できればつなぎ融資を利用せずに現金一括で土地を購入するのに越したことはありません。
しかし、ここで気をつけることがあります。
それは、土地購入の後に発生する建物に関する費用が支払えなくならないようにすることです。
建物を建てる上で、設計料が発生したり工事の着手金や中間金などを支払わなければならないこともあります。
土地購入にお金を使い果たしてしまって、これらの費用を支払えないと建物の工事が進みません。
そこから慌ててつなぎ融資の申し込みをする必要が発生します。
上記費用であればつなぎ融資でまかなうこともできますが、住宅ローンの融資手数料だとか火災保険料、印紙代や司法書士の報酬などは手持ち資金で支払う必要があります。
また、引越し費用や新しい家具・家電を購入するためのお金も場合によっては必要になります。
土地を現金一括で買えるだけの現金を持っていても、後々の費用が払えなくならないように土地の時点からつなぎ融資を利用しておくという方法もあります。
土地を買って建物を建てる場合、いつどこでどんなお金がいくらいるのかを明確にして入念に資金計画を建てる必要がありますね。
一番いいのは、代理受領といって不動産会社やハウスメーカーが土地代等を先に支払ってくれ、建物が完成したときに借入する住宅ローンで清算してしまうという方法です。
すると、土地代も建物が完成した後の支払いになるのでつなぎ融資は必要ありません。
ただ、この代理受領をしてくれる会社としてくれない会社があるので不動産会社やハウスメーカーに確認してみましょう。

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4 件のコメント

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    お疲れ様です。
    いつも楽しく拝見致しております。
    さて、昨日、「きんざいのFP1級」を受けてきました。
    ホームページの模範解答での採点結果は、不合格ですね。
    基礎編と応用編では、どちらかというと後者の方が出来ていました。
    反面、基礎編は、50問中6割に届かず、、、。
    残念です。
    応用編については、育児休業や遺族年金、限界利益率やROE、法人税額、事業承継等でした。
    応用編で点数を稼ぎたのですが、きっと両方併せても合格ラインには届かないでしょう。
    勉強期間は短かったので、仕方ないと思いつつ、悔しいです。
    1級を初めて挑戦しようと考えたのも、中川様との出会いです。
    まだまだ続けていこうと考えています。
    目標はCFP取得です。
    今日は久々の信じられないぐらい早い直帰でしたので、今から昨日の試験問題の振り返りをやります。

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    コメントありがとうございます♪
    いつも見ていただいてありがとうございます。
    FP1級の受験をされてきたんですね。1級は2級にはない難しさがあると思います。
    僕との出会いで1級を目指すきっかけになったとのお言葉、嬉しいです。
    CFP取得、がんばってくださいね。
    寒いのでお身体を壊さないようお気をつけ下さい。

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    中川さん、こんばんは。
    そう!建物の契約金や中間金があるんですよね!
    私は土地代のつなぎ融資を受けたんですが、建物の中間金を考えてなくて、工務店さんに支払い時期や金額を調整して頂きました(申し訳ないことしました)。
    全体の予算はもちろんですが、それぞれの費用の支払時期を先に確認しておくこと、大事ですね。

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