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団信に加入しないとフラット35は組めないのか?

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こんにちは~!徳島の住宅取得相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。
「団信に加入しないとフラット35は組めないのか?」
団信といえば団体信用生命保険のことで、住宅ローンの借主が亡くなった場合あとの住宅ローンの支払いがチャラになる保険です。
フラット35を申し込むときには「原則団体信用生命保険に加入していただきます。」と書いてあります。
でも、この記事に書いたように団信よりも収入保障保険で住宅ローンの保障を準備したほうが掛金が安く済む場合があります。
「え~!収入保障保険のほうが安いのにフラット35にするんなら団信入らないといけないのかよ~・・・」と思われるかもしれません。
実は、団信に入らなくてもフラット35は組めます。
団信に加入しない理由を聞かれるかもしれませんが、「収入保障保険に加入するから」と書けば問題ないと思います。
僕も先日から住宅ローン借り換えの書類を提出しています。

申込書類に「団信には入らない」と書いてありますが、特に何も言われていません。

ただ、銀行の住宅ローンを組むときには団信が必須な銀行もあるかもしれませんので、注意してくださいね。
団信に入るかどうかは、まず団信の掛金がいくらか調べて、それに対応する収入保障保険だと掛金がいくらになるかと比べてから判断しましょう。

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コメント

  1. SECRET: 0
    PASS:
    こんばんわ。まさにフラットで借りる計画をしていました。
    フラットの場合、団信が年払いで結構高いなあと思っていたところでした。
    早速、特約料のシミュレーションをしてみました。
    私の保険は家族収入特約というものがつけていましたが、それではなさそうなので明日にでも保険屋に相談してみます。
    ありがとうございます!

  2. SECRET: 0
    PASS:
    コメントありがとうございます♪
    団信の保険料って結構高いんですよね。
    しかし、年齢によって団信が安いか収入保障保険が安いか変わってきますので詳しくシミュレーションしてみてください。
    ちなみに、収入保障保険とは毎月保険金を受け取れるタイプの保険です。
    収入保障保険と言っても、保険会社によって掛金が違いますし、タバコを吸わなければ割引があったりするので一番安い収入保障と檀信徒を比較するといいと思います。
    西内さんの保険担当者に聞いてもわからなかったら、気軽にご質問くださいね~

  3. SECRET: 0
    PASS:
    >年収300万円で家が買える資金計画No1FP:中川@徳島市さん
    中川さん、ありがとうございます。
    日付変わったので、昨日ですが今加入している保険屋さんに借入予定金額と返済年数を伝えて、見積もり依頼をしました。
    見積もり上がったら、報告します!

  4. SECRET: 0
    PASS:
    コメントありがとうございます♪
    早速相談されたんですね。
    行動の早さ、素晴らしいです。
    見積結果教えてくださる時に、西内さんの年齢と毎月の返済予定額と、返済期間を教えてくださったら僕の方で安い収入保障保険探せますので、教えてくださいね~

  5. SECRET: 0
    PASS:
    なるほど!
    勉強になりました。
    ありがとうございます^^

  6. SECRET: 0
    PASS:
    コメントありがとうございます♪
    お役に立てたようでよかったです。
    何か記事にしてほしいことなどあれば気軽にリクエストしてくださいね~

  7. SECRET: 0
    PASS:
    中川様、初めまして。
    記事を拝見して、とても勉強になりました。
    私は仲介不動産屋の「フラット35でも団信は原則加入ですから、絶対入らないと駄目ですよ」の言葉を鵜呑みにし、団信加入を融資条件に、本審査まで行ってしまいました。
    「原則加入」って強制じゃないんですよね。騙されたー!
    契約自体はまだなので、契約までに、何とか、融資条件から団信加入を外してもらおうと思っています。
    また勉強させて下さいね。有難うございました。

  8. SECRET: 0
    PASS:
    コメントありがとうございます♪
    また、読者登録もありがとうございます。
    結構「フラット35は団信に入らないといけない」と思い込んでいる方って多いです。
    原則なので、あくまで任意で大丈夫です。
    ただ、フラットじゃなくて銀行のローンの場合は団信に加入することが条件になっていることもあります。
    団信といっても、不要であれば掛ける必要はない保険ですからね。
    無事団信なしでフラット35から借り入れできることを祈っています。

  9. SECRET: 0
    PASS:
    中川様、こんにちは。
    昨日「フラット35」の借入予定銀行と話し合いをした結果、団信非加入を認めてもらえました!
    中川さんの記事のお陰です!本当に有難うございました♪♪

  10. SECRET: 0
    PASS:
    コメントありがとうございます♪
    そうでしたか。それはおめでとうございます!
    団信の保険料の分安くマイホームを取得できましたね。
    お知り合いが家を建てる際には教えてあげてくださいね~

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