住宅取得時の諸費用、仲介手数料を節約する方法

こんにちは~!徳島の住宅取得相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。
「住宅取得時の諸費用、仲介手数料を節約する方法」
仲介手数料とは、不動産会社に土地や建物を仲介してもらったときにかかる手数料です。
不動段会社にその建物や土地の持ち主とつないでもらう費用ですね。
不動産情報の中の「取引形態」が「仲介」になっていたら仲介手数料がかかります。
さて、仲介手数料がいくらかかるのかです。
金額は売買金額によって変わります。

200万円以下なら5%
200万円超~400万以下なら4%
400万円超~なら3%

仮に1,000万円の土地を仲介してもらった時は以下の計算になります。
200万円×5%+200万×4%+600万×3%=36万円
でもこの計算を覚えるのは大変なので式を簡単にすることが出来ます。
売買価格×3%+6万円
1,000万円を当てはめると1,000万×3%+6万円=36万円です。
この仲介手数料、取引形態が仲介になっていたら確実にかかります。
しかし、この仲介手数料の計算式はあくまで仲介手数料の上限を計算しているだけで、必ずこの金額を払わないといけないことはありません。
宅地建物取引業法にも、これ以上の金額を請求してはいけませんよと定めてあるだけです。
なので、値切り可能です。
提示された仲介手数料をそのまま支払うのはケータイクーポンを使わずにマクドナルドでセットを頼むようなものです。
仲介手数料を請求されたら、とりあえず値切ってみてくださいね。
さてこの仲介手数料、実は無料にすることも出来ます。
その方法はまた次回に~

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6 件のコメント

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    いつもコメントありがとうございます♪
    ちょっと遅れちゃいましたが、無料にする記事は役に立ちましたか?
    直接土地の持ち主とやり取りすればいいんですけど、難しいようであれば仲介手数料はネギってくださいね。
    あと、仮承認◯→本承認×になるケースですが、ちょっとよくわかりません。
    過去にクレジットカードの事故や消費者金融の利用歴、その他の借入等全くなければ本承認も問題なく通ると思いますよ。

  • SECRET: 0
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    お恥ずかしい話 かなり安価な物件なのに
    上水道引き込み工事が必要で その工事費込みでも
    始めの土地代くらいでおさまるよう交渉しています。。。
    土地代も値下げ交渉して 且つ 手数料まで値下げ交渉
    なんて・・・ずうずうしいというか・・・
    上手く行きますでしょうかね~・・・(^_^;)
    (土地より一生モノの住まいの方に注ぎたいので、、、
    主人が交渉を一生懸命してくれていますw)

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    中川優也

    「理想の家と豊かな暮らしを両方手に入れるためのコンサルタント」 子どもの時から母子家庭で育ち、お金で苦労をする。「お金の苦労を終わらせる!」という決意の元、お金に関するあらゆることを学習、実践する。ついにオリジナルの誰でもお金持ちになる方法を開発。 500件を超えるコンサルティングを行い、多くのクライアントが理想のマイホームとお金に不安のない暮らしを実現している。北海道から沖縄まで、全国から多数コンサルティング依頼を受けている。