こんにちは~!徳島の住宅取得相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。
ここのところ休みの日になると頭痛がして体調が悪いです。
「なんでかなぁ~」と思って調べてみると、なんと!!
「血行不良でした」(笑)
血のめぐりが悪いんですね~。運動もしないし、よく噛まずに御飯食べるし・・・
太ってきたし体調悪いしで、これはいよいよ運動しないといけないなぁと思っている今日この頃です。
さて本題
「家を建てる前にこれだけはやめたほうがいいこととは?」
それは、他のローンを組むことです。
クルマのローンを組んだりショッピングローンを組んだり。
あと、クレジットカードのリボ払いもだめですよ~

住宅ローン審査までに完済できたり、住宅を現金一括で買う場合には大丈夫です。
じゃあ、どうして他のローンを組むとよくないのか。
それは借り入れ可能額が減るので、審査が通りにくくなるからです。
住宅ローン審査は、「どれくらい返せるか」を重点的に見るようです。
なので、他の借り入れがあると返済能力が少し低くみられます。
例えば、クルマのローンに月3万支払っている場合とそうでない場合ではどうなるかを見てみましょう。

【条件】
・年収300万
・金利2.23%
・フラット35
・元利均等返済

<クルマのローンがない場合>
借り入れ可能額は2,185万円です。
<クルマのローンがある場合>
借り入れ可能額は1,311万円です。
月3万円のクルマのローンを組んでいると借り入れ可能額が約900万円も少なくなります。
住宅ローン審査を出す前に、クルマのローンや他のローンを早く返済しきってしまう計画を立てましょう。
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