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なぜ、家を買うと子どもが泣いてしまうのか?

住宅ローン、新築住宅・マイホーム購入のプロFP集団
徳島発!日本マイホームアドバイザー協会代表の中川です。

『住宅ローン控除を考えると家を買うのは消費税アップ前かアップ後、どちがいいか?』

今から土地を探して注文住宅を建てる場合は
消費税5%の契約は原則できません。

ただ、マンションや建売住宅であれば
まだ間に合うでしょう。

そこで気になるのが、
住宅ローン控除額のアップによる減税と
消費税アップによる増税と
どちらをとったほうが得なのかということですよね。

これは、支払っている所得税と住民税、
借り入れする住宅ローンの金額と
消費税がかかる費用との金額を計算することで
答えがでます。

所得税は年間に12万円
住民税を年間に20万円支払っているとします。

建てる家は長期優良住宅ではなくて一般の住宅です。
購入価格は土地1000万円
建物2000万円
諸費用300万円です。

例えば、住宅ローンを以下の条件で借りるとします。
・借り入れ2500万円
・金利2%
・30年返済
・元利均等返済

この場合、住宅ローン控除の金額は
消費税アップ前は10年間で197万円です。
消費税アップ後は10年間で214万円です。

増税後に増える住宅ローン控除の金額は
約17万円です。

それに対して建物と諸費用にかかる
消費税がアップする金額は69万円です。

この計算例であれば増税前に買ったほうが得になります。

今回はざっくりした計算でしたが、
住宅ローンの借入額が多くなるほど
この差は小さくなり、
増税後に買ったほうが得になるケースも出てきます。

マンションや建売住宅を考えていて
消費税アップする前か後かどちらが有理になるのかは
今回のような計算をして判断をしてください。

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あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

  • チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です。
  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります

今すぐ、以下のボタンをクリックして表示されるフォームにメールアドレスを入力してください。ダウンロードURLが送られてきます。ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい。

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