住宅ローンに困らないマイホーム購入計画

住宅ローン控除、消費税増税後はどう変わるか?

LINEで送る
Pocket

マイホーム購入のプロFP集団
マイホームアドバイザー協会代表の中川です。

今年の9月末までにハウスメーカーや工務店と契約してなくて
来年4月以降の引き渡しになると消費税は8%の計算になります。

消費税が8%での引き渡しになると
住宅ローン控除の受取金額が変わります。

住宅ローン控除とは、住宅ローンの借入残高に応じて
所得税や住民税を減らしてくれる制度です。

今の消費税5%のままであれば、
住宅ローン控除の限度額は借入額の1%、
20万円が上限です。

例えば、年末に住宅ローンが2,200万円残っているとします。
この1%は22万円ですが、
上限が20万円なので、受けられる控除額は20万円です。

20万円から先に所得税を差し引き、
残った分から住民税を差し引きます。

仮に、1年間に支払った所得税が10万円だとすると
20万円から所得税10万円を差し引き、
残った10万円を住民税から差し引きます。

ただし、住民税は最大で97,500円までしか
差し引けません。

では、消費税が8%になるとこの住宅ローン控除がどう変わるです。

住宅ローン控除の上限金額が20万円から40万円になります。
長期優良住宅や低炭素住宅では50万円になります。

控除額の計算方法は住宅ローンの年末残高の1%と変わりません。

つまり、先ほどの例で年末に住宅ローンが2,200万円残っていると
22万円まで控除してもらえるようになります。

あとは、住民税の控除額が97,500円から
136,500円に増えます。

といっても、これだけではそれが得なのかわからないですよね。

一番気になることは消費税が上がって増える負担分を
この住宅ローン控除でまかないきれるかどうかですね。

1つ例を出して計算してみます。

年収が500万円の人で計算します。
住宅ローンの借入額は2,500万円とし、30年で返済します。
消費税が8%になって増える負担は70万円だとします。

まず、現在の住宅ローン控除で受けられる控除額は
10年間で196万円です。

では、消費税が上がってからの
住宅ローン控除で計算すると213万円です。
差額は17万円しかありません。

消費税アップ後になると住まい給付金という
現金給付を受け取ることが出来ますが、
この場合の給付額は10万円なので
結局損することには変わりありません。

この例であれば、住宅ローン控除の金額が増えたとしても
消費税がアップすることの負担で40万円以上損をしてしまう
ということになります。

どちらが得かの計算は年収や住宅ローンの
借入額によって変わります。

しかし、住宅ローンの借入額が3,000万円や
4,000万円など高額にならない限りは
住宅ローン控除の金額が増えても得になるケースは少ないです。

普通に家を買っていると消費税アップによる
負担増は避けられないと思います。

そのために、保険を見直したり住宅ローンをしっかり選んだり
払わなくてもいい諸費用を払わないという
テクニックが大事になってきますね。

無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?

  1. 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
  2. ボッたくる気まんまん、夏暑いし冬寒い低品質高価格の家で一生住むことになるハウスメーカー、工務店選びの失敗
  3. 急に返済額が上がって住宅ローンを払えなくなったり、何百万も無駄に払ってしまう住宅ローン選びの失敗
  4. 急に請求されてお金の工面に走り回ったり、知らない間に50万も100万もドブに捨ててしまう諸費用の失敗
  5. 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です

  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります
ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい

「いいね!」しておくと欲しい情報を見逃すことがありません

LINEで送る
Pocket

ピックアップ記事

  1. 住宅ローン金利一覧表から1番有利な住宅ローンを見つける8つの手順
  2. 頭金とは?何のために必要?いくらあればマイホームを買えるのか?
  3. 住宅ローンの組み方で失敗しないためにプロがやっている5つの手順
  4. 年収別に住宅ローン借入可能額と目安額を比較すると驚きの結果に
  5. 住宅ローンの審査、基準、期間、事前に確認しておくべき3つの項目

関連記事

  1. 住宅ローン

    住宅ローンを早期に終わらせるために必ずやるべきこと

    住宅ローンを早く終わらせる手段は3つしかありません。・少しでも低い金…

  2. 住宅ローンに困らないマイホーム購入計画

    家もクルマも買い方は同じと考えてみる

    ご質問です。車を買うとしたらどんな車を買いますか?という質問をする…

  3. 住宅ローンに困らないマイホーム購入計画

    家を買うと30万円もらえる?

    6月26日のロイター通信より自民、公明両党は26日、2014年…

  4. 住宅ローンに困らないマイホーム購入計画

    イオンがマルナカを買収すると増えるもの

    こんにちは~!徳島の住宅購入・住宅ローン相談専門ファイナンシャルプラ…

  5. 住宅ローンに困らないマイホーム購入計画

    土地の固定資産税はいくらかかるのか?

    年収300万でマイホームトップ>マイホーム資金計画>土地の固定資産税は…

  6. 住宅ローンに困らないマイホーム購入計画

    あとで何百万円も損をする・・・

    私に相談をされて、無事マイホーム購入を終えた方の感想です。※編集し…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

中川優也の著書、絶賛発売中!

マイベストプロ東京に掲載されています

マイホーム購入5つの失敗を防ぐチェックシート

マイホーム購入の手順、予算、建設会社、住宅ローン、土地選び、これらの失敗をチェックするだけで防げるチェックシートを無料で差し上げます

ダウンロードはこちらから

オススメ記事

  1. 変動金利住宅ローンの仕組み
  2. 年収別住宅ローンの借入可能額と目安額
  3. ライフプラン表をエクセルで自作する16手順
PAGE TOP