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年収300万でマイホームトップ>住宅ローン関連記事>住宅ローン増額返済VS繰上返済
こんにちは~!徳島の住宅取得相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。
「住宅ローン増額返済VS繰上返済」
前回の記事「住宅ローン繰上返済用貯金をするよりも・・・」で、毎月繰上返済用の貯金をするならその分増額返済する方法もあるとご紹介しました。
では、その利息軽減効果がどれくらいで、繰上返済と比べてどうなのかを計算してみます。
住宅ローンの条件は以下の通りです。

【住宅ローン条件】・借入額2,500万円
・返済期間35年
・金利2.49%
・フラット35

元利均等返済だと、返済額は89,239円です。
増額返済は、返済期間を短くして返済額を増やします。
1万円返済額が増える返済期間は30年で、返済額は98,650円です。
この場合の総返済額は35,513,885円です。
一方の100万円貯まったら繰り上げ返済する場合は、返済終了までに3回繰り上げ返済できます。
総返済額は35,959,434円です。
1万円ずつ貯めて100万円になったら繰り上げ返済するよりも、毎月1万円ずつ返済額を増やしたほうが総返済額は少なくなります。
ただし、1万円ずつ貯めていれば繰り上げ返済をせずに現金として持っておくという選択肢があります。
増額返済の方はその選択肢はないので、苦しくない程度に増額しましょう。

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あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

  • チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です。
  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります

今すぐ、以下のボタンをクリックして表示されるフォームにメールアドレスを入力してください。ダウンロードURLが送られてきます。ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい。

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