• お金の使い方
    お金を引き寄せるためにだれでもできるかんたんな事とは?
    2017年10月12日
  • お金の使い方
    貯金貧乏から卒業する3つのステップ
    2017年10月18日
  • お金の使い方
    お金の使い方3ステージとステップアップ方法
    2017年10月17日
  • お金の考え方
    あなたがどれだけ豊かであるかに気づき、豊かさを招く簡単な方法
    2017年10月16日
  • お金の考え方
    結果を委ね、今に在ることで1日に850万円得した話
    2017年10月15日
  • 住宅ローン地獄 体験談 ライフプラン
    住宅ローン地獄の体験談と地獄を回避する2つの方法
    2015年6月22日
  • お金の使い方
    こどもを貧乏人にさせない方法
    2017年10月17日
住宅ローンフラット35について

金利が最初から最後まで決まっている住宅ローン

住宅ローンフラット35について

波風が立っていない水平線のような住宅ローンです。


フラット35は全期間固定金利型住宅ローンの代表的なものです。つまり金利は最初から最後まで決まっています。これは住宅ローン金融支援機構というところがやっていて、全国の銀行などの金融機関がその代理店をしているということです。

同じフラット35でも借りる銀行によって金利や手数料が違う

どの金融機関でも「フラット35」という名前で同じように取り扱っているので間違いやすいのですが、借りる先の金融機関によって金利や手数料は違うので、その点で注意が必要です。

ですから、フラット35で住宅ローンを借りようと決めたとしても、単に近くの銀行に行ったり、給与振込みの銀行に行ったりするのではなく、フラット35の中でもきちんと比較をする必要があるということです。

団体信用生命保険は任意加入

それからもう一つの特徴は、団体信用生命保険は任意加入だということです。団体信用生命保険とは何かというと、住宅ローンを借りた人が万が一亡くなったり、高度障害という状態になったりしたときに、残りの住宅ローンの支払いを免除してくれるという保険です。

これはフラット35以外の住宅ローンでは、ほぼ全でのローンで強制加入となっています。つまり、この団体信用生命保険に入れないと住宅ローンは借りられないということです。

他の住宅ローンとの比較は団体信用生命保険料も含めて比較を

フラット35の場合は任意加入なので、入らないという選択も可能です。入りたければ自分で入ってくださいということになりますので、その場合の保険料は別途必要となります。ですから、例えばフラット35とほかの銀行の住宅ローンでどちらが安いか比較をする際には、フラット35の場合、団体信用生命保険にかかる金額も含めて比較する必要があります。

いっていの条件を満たせばフラット35Sとして金利の優遇を受けられる

また、フラット35の特徴として、一定の条件を満たす物件であれば「フラット35S」という制度が使えます。フラット35Sには二つの金利タイプがあって、AタイプとBタイプがあります。Aタイプでは最初の10年間は金利がマイナス0.3%に、Bタイプでは最初の5年間でマイナス0.3%の金利引き下げがあります。

ですから、希望の物件がフラット35Sに対応しているかどうかを確認し、対応していない場合、対応させるにはいくら必要で、その場合にフラット35Sで利息がいくら節約できるのかということを比較して、Sにするのかどうかを考えるとよいと思います。

フラット35についてのまとめ

  • 同じフラット35という名前でも、銀行によって金利や手数料が違うので比較が必要。
  • 団体信用生命保険料は別払いなので、ほかの住宅ローンと比較するときにはそれも込みで計算すること。
  • フラット35Sという制度が使えるので、もともと物件がS対応しているか、Sの条件に適合するためにいくら追加が必要か、Sにした場合にいくら利息が節約できるのか、という点も考慮する必要がある。

ちなみに、返済期間は必ずしも35年でなければいけないわけではありません。返済年数は15年から35年まで選べます。返済期間が20年以下の場合、20年以上に比べて金利は少し安くなります。

以上がフラット35という住宅ローンの基礎知識です。

関連キーワード
住宅ローンの関連記事
  • マンションから一戸建ての住み替えで二重ローンを防ぐ方法
  • 住宅ローン返済がキツいと感じたときにできる3つのこと
  • 静岡銀行の全疾病保障奥様ワイドやアドバンスト8大疾病保障は必要?
  • 頭金を入れて住宅ローン控除を大きくするだけなら得にはならない
  • 私はマイホーム購入を諦めるべきでしょうか?
  • 頭金は住宅ローン借入時?住宅ローン控除終了後?どっちが得?
無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?
  • 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
  • ボッたくる気まんまん、夏暑いし冬寒い低品質高価格の家で一生住むことになるハウスメーカー、工務店選びの失敗
  • 急に返済額が上がって住宅ローンを払えなくなったり、何百万も無駄に払ってしまう住宅ローン選びの失敗
  • 急に請求されてお金の工面に走り回ったり、知らない間に50万も100万もドブに捨ててしまう諸費用の失敗
  • 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

 

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

  • チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です。
  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります

今すぐ、以下のボタンをクリックして表示されるフォームにメールアドレスを入力してください。ダウンロードURLが送られてきます。ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい。

この記事が気に入ったら
フォローしよう

最新情報をお届けします

Twitterでフォローしよう

おすすめの記事
住宅ローンに困らないマイホーム購入計画
こんにちは~! 徳島の住宅の購入相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。私は節約生活を始めてから何年も経ちますが、まだまだ節約が進化して...
ライフプラン
素敵なマイホームが欲しい、いい車に乗りたい、たくさん旅行したい。 節約するのはいやだ、努力するのはいやだ、我慢するのはいやだ。結局手に入れら...
住宅ローンに困らないマイホーム購入計画
マイホーム購入のプロFP集団 マイホームアドバイザー協会代表の中川です。 土地を買うときなど、 手付金を入れてくれと 言われる場合があります...
住宅ローンに困らないマイホーム購入計画
そんなことを言うと、「お前に住宅購入相談しろっていいたいのか?」と思われるかもしれません。 もちろん、住宅購入を考えている方は相談したほうが...
住宅ローンに困らないマイホーム購入計画
こんにちは~! 徳島のマイホーム購入相談専門ファイナンシャルプランナーの中川です。 今日の夜、徳島のタウン誌「GEEN」の取材を受けることに...