住宅ローン

住宅ローンを早く組んだほうが有利なのか?

LINEで送る
Pocket

住宅購入指南書なんかにもたまに書いてあります。
1.家を早く買ったほうが住宅ローンが早く終わって有利
2.家賃の支払が早く終る
3.長い返済期間を設定できるので月々の住宅ローン負担が少なくなる。

これらはたしかに間違いではありません。
1に関しては、同じ35年ローンであれば35歳で借りるよりも25歳で借りるほうが早く終わって有利です。これは間違いありません。
2番も家賃の支払が早く終わるのは確かです。
3番も正しいです。
なので、とにかく早く住宅ローンを借りたほうがいいのかと思ってしまいがちですが実際はそうではありません。
1番は正しいので、2番です。
家賃の支払を早く終えた所で、家賃よりも住宅ローン利息の支払が増えてしまうかもしれません。
親の大きな援助があるなどの場合を除き、若いうちに家を買ったほうが頭金は貯まっていません。
すると、同じ2,500万円の家を買うとしても借入する金額が大きくなります。
借入する金額が大きくなると支払う住宅ローン利息も大きくなります。
住宅ローン利息も家賃と同じ無駄なものです。
家賃の支払は無くなったけど、それ以上に住宅ローン利息を支払うのであれば意味がありません。
続いて3番目です。
たしかに、月々の返済額は少なくなります。
しかし、返済期間を長く借りる事で支払う住宅ローン利息が増えます。
仮に、2,500万円を35年借りた場合と25年借りた場合では合計支払額は約480万円変わってきます。
さて、この早く家を買ったほうがいいという言葉に惑わされやすい人は「家賃がもったいない」と思っている人です。
家賃はたしかにもったいないです。
しかし、必ずしも早く住宅ローンを借りたほうが有利になるわけではありません。
以前の私のブログ記事ですが、家賃を支払いながら頭金を貯めた場合と頭金を貯めずに住宅ローンを組んだ場合で合計支払額がどう変わるかを計算した記事があります。
http://ameblo.jp/fpnakagawa/entry-10954471652.html
とにかく家賃がもったいないと思っている人は、この記事を見て少し気持ちを落ち着かせてください。
人生で一番大きな買い物で失敗しないためにも。

無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?

  1. 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
  2. ボッたくる気まんまん、夏暑いし冬寒い低品質高価格の家で一生住むことになるハウスメーカー、工務店選びの失敗
  3. 急に返済額が上がって住宅ローンを払えなくなったり、何百万も無駄に払ってしまう住宅ローン選びの失敗
  4. 急に請求されてお金の工面に走り回ったり、知らない間に50万も100万もドブに捨ててしまう諸費用の失敗
  5. 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です

  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります
ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい

「いいね!」しておくと欲しい情報を見逃すことがありません

LINEで送る
Pocket

ピックアップ記事

  1. 年収別に住宅ローン借入可能額と目安額を比較すると驚きの結果に
  2. 住宅ローンを相談するファイナンシャルプランナーを失敗せず選ぶ方法
  3. 頭金なしのマイホームは危険はウソ。頭金なしでマイホームを買う方法
  4. 住宅ローンの変動金利か固定金利かを決める一番簡単な考え方
  5. 変動金利住宅ローンの計算、メリットデメリットが猿でもわかる記事

関連記事

  1. 住宅ローン

    変動金利での検討するときはそのままの金利で検討しない

    こんにちは~!徳島のマイホーム購入相談専門ファイナンシャルプランナー…

  2. 住宅ローン

    住宅ローン返済額を家賃並みで考えてはいけない三つの理由

    こんにちは。中川です。今日は「住宅ローン返済額…

  3. 住宅ローン

    固定金利期間選択型住宅ローンとは?

    はじめ固定、後で変動になる住宅ローン今日は「固定金利期間選択型住宅…

  4. 住宅ローン

    住宅ローン控除の計算方法と、減税を100%活用する裏ワザとは?

    住宅ローンを借りると所得税や住民税の減免を受けられるのが住宅ローン…

  5. 銀行に住宅ローンの話を素人のフリして聞いてきました

    住宅ローン

    住宅ローンの話を銀行に素人のフリして聞いてきました。すると・・・

    先日、インターネットには公表していない住宅ローンの情報があると…

  6. 住宅ローン

    住宅ローン返済、元金均等返済はほんとに有利なのか?

    年収300万でマイホームトップ>マイホーム資金計画>建物の固定資産税は…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

中川優也の著書、絶賛発売中!

マイベストプロ東京に掲載されています

マイホーム購入5つの失敗を防ぐチェックシート

マイホーム購入の手順、予算、建設会社、住宅ローン、土地選び、これらの失敗をチェックするだけで防げるチェックシートを無料で差し上げます

ダウンロードはこちらから

オススメ記事

  1. 住宅ローン 相談 ファイナンシャルプランナー
  2. 糖尿病でも団信の問題をクリアして住宅ローンを借りる方法
  3. 住宅ローン審査、基準、期間
  4. 住宅ローン 金利一覧表
PAGE TOP