住宅ローンは必ず比較する!

住宅ローンは必ず比較する!

住宅ローンは必ず比較しましょう。

なぜなら、住宅ローンを比較するだけで数百万円の節約が可能になるからです。

住宅ローンというサービスは、マイホームや車を選ぶときのように機能や色、燃費とかアフターフォローだとかを検討する必要はありません。

金利が低ければいいのです。少し挙げるとすれば返済の利便性くらいでしょうか。

どこの金融機関で借りても大差はありません。であれば、少しでも安くしたほうがいいです。

では、比較してみましょう。

あなたがフラット35という支払金額がずっと代わらない住宅ローンを検討しているとします。

A銀行でフラット35を借りた場合金利は2.51%です。

B銀行でフラット35を借りた場合金利は2.16%です。

2,500万円借り入れした場合、どれくらいの差額が出るでしょうか?

A銀行の場合は総返済額が37,593,169円です。

B銀行の場合は総返済額が35,650,703円です。

差額は1,942,460円です。

同じフラット35でも約190万円の差額が出るのです。

ちょっと比較して借り入れする金融機関を変えただけで。

それだけで190万円失わずに済んだのです。

同じ190万円使うならあなたは何に使いたいですか?

190万円あれば新しく出たトヨタのハイブリッドカーのAQUAを買えますね。

ちょっと比較するだけでマイホームだけで終わるのか、マイホーム+新車が買えるのか変わってきます。

あなたはどちらの買い物をしたいですか?

あなたが190万円のお金を手に入れるまでにどれくらいの時間がかかりますか?

住宅ローンの比較にはそれ以上の時間がかかるでしょうか?

もし、あなたが「ハウスメーカーや工務店の人が自分にとって一番いい住宅ローンを教えてくれる」と思っているなら考えを改めることをオススメします。

ハウスメーカーや工務店に住宅ローン選びや住宅ローンの提案を任せているとほぼ間違いなく外れくじを引いてしまうでしょう。

なぜなら、彼らは住宅ローンについては素人もしくは素人に毛が生えた程度の知識しか持っていないからです。

住宅選びやどんな家を建てるかの相談に関してはプロだと思いますし、あなたの夢を形にする仕事をしている彼らを私は尊敬しています。

しかし、資金計画、とりわけ住宅ローンに関しては残念な提案をしていることが大半です。

私に相談に来られる方の中に、すでにハウスメーカーや工務店から住宅ローンの提案を受けてから相談に来られる方もいらっしゃいます。

その提案の中身を見てみると本当にひどいです。

どうひどいのか?

家を買わせるために、最初3年間だけ支払いが安く、後で返済額が上がるローンであったり。

他にもっと選択肢があるのに、ハウスメーカーや工務店の提携先金融機関のローンしか提案していなかったり。

要は、ハウスメーカーや工務店側の都合だけで住宅ローンの提案をされていることが多いのです。

あなたはこの提案をされたらどちらを選びますか?

A:「この家を買うと毎月のローン支払いは10万円になります。」

B:「この家を買うと毎月のローン支払いは7万円になります。」

これだけならBを選択してしまいますよね?

実際のローン選びの現場でもこのような提案がされているのです。

7万円の住宅ローンは将来金利が上がって返済額が上がるかもしれません。

しかし、そんなことは説明されませんし、説明されたとしてもしっかり借り主が理解できるような説明はされません。

その証拠に、私が相談を受けた方の全ての人が「この住宅ローンは将来金利が上がって返済額も上がります。

その説明はされましたか?」と質問すると、「そんなことは知らなかった」「初めて聞いた」と答えられました。

ハウスメーカーや工務店はあなたが提携先の金融機関で住宅ローンを借りると紹介料を受け取ります。

もしくは、自社が代理店になっている住宅ローンをあなたが借りると手数料がハウスメーカーや工務店に入ります。

こういう理由で、ハウスメーカーや工務店任せにしているとしっかりとした住宅ローンの比較を受けることが難しいのです。

またハウスメーカーや工務店はあなたが住宅ローンを借りられないと家が売れません。

そこで、審査に通りやすい住宅ローンを斡旋しているところもあります。

ハウスメーカーや工務店の立場になってみれば、激しい競争の中であなたという見込み客を捕まえて、長い時間をかけて話し合いをして建物の設計をしました。そこで住宅ローン審査にとおらなく、全てが水の泡になってしまえばひどく落胆するでしょう。

しかし、それがあなたが数百万円をドブに捨てるような住宅ローンを借りる理由にはなりません。他の業者も全て同じ条件で競争をしています。

あなたはハウスメーカーの営業や工務店の営業の成績と、自分の人生とどちらが大事ですか?

あなたの人生が大事だと思うなら、自分にとって一番いい住宅ローンを選べるよう、必ず比較しましょう。

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あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

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ABOUTこの記事をかいた人

中川優也

「理想の家と豊かな暮らしを両方手に入れるためのコンサルタント」 子どもの時から母子家庭で育ち、お金で苦労をする。「お金の苦労を終わらせる!」という決意の元、お金に関するあらゆることを学習、実践する。ついにオリジナルの誰でもお金持ちになる方法を開発。 500件を超えるコンサルティングを行い、多くのクライアントが理想のマイホームとお金に不安のない暮らしを実現している。北海道から沖縄まで、全国から多数コンサルティング依頼を受けている。