住宅ローンの金利を値切って130万円得する裏技とは?

LINEで送る
Pocket

今回は「銀行住宅ローンを借りるときに金利を値切る裏技」を紹介します。

住宅ローンも値切ることができる

住宅ローンの金利を値切る方法

銀行店頭の表示やホームページでは、例えば10年固定で1.5%や1.3%というふうに書かれています。実はこれは値切ることが可能です。ではどう値切るのかというと、車を買うときと全く同じやり方で大丈夫です。

車を買うときにどのように代金を値切るかというと、例えばホンダでFITという車を買うとします。その際にはまずAというディーラーで見積もりを取ります。その次にBというディーラーに行って、Aではこれだけの金額の提示を受けたけれども、ここではいくらになりますか、というように相見積もりを取ります。これと全く同じやり方が使えるということです。

徳島県であれば、例えばまず阿波銀行の10年固定の金利で住宅ローンのシミュレーションをして、今度はほかの銀行に行って、ここなら何%になりますかというふうに相見積もりを取って回るということをすれば、住宅ローンの金利というのは値切ることが可能です。

住宅ローンを値切って0.5%金利を下げてもらうと…

では、住宅ローンを値切って金利を0.5%下げてもらうことに成功したとします。これを支払う住宅ローン利息をシミュレーションすると、どれくらい変わってくるでしょうか?

  • 住宅ローンA:10年固定1.5%→11年後から3.5%
  • 住宅ローンB:10年固定1.0%→11年後から3.5%

この2つのローンで支払う利息がどれくらい変わってくるのか計算したのが下の表です。

住宅ローンA 住宅ローンB
総支払額 37,930,548円 36,591,692円

AとBの差額は1,338,856円になります。車1台分くらいの差額が発生してしまいます。

住宅ローンの借換時にも使える!

これは新しく家を買って新規の申し込みで住宅ローンを借りるときだけではなく、実は住宅ローンの借り換えの際にも使える技なのです。

例えば現在住宅ローンを組んでいる銀行の金利が2%だったとします。このときほかの銀行で借り換えのシミュレーションを行ってみて、もう少し金利が下がるということがわかれば、借りている銀行にその結果を持っていき、こちらで借り換えたらこの金利でこれぐらい得する計算になるけれども、ここではどうですかというふうに相談をすることで、簡単に金利を下げることができる場合があります。

住宅ローンを言われたままの金利で借りてしまうことは損だということです。金利が下がらないのかどうかということを考えてみて、値切りの交渉をしてみるとよいと思います。ほかの銀行でもシミュレーションを行ってみて、ではここではいくらになりますかというふうに相談を持ちかけてみるとよいと思います。

あなたは住宅ローンを借りていない?!

ここで大きな障害になりやすいのが、銀行に住宅ローンを貸してもらうという意識で話をすることです。こちらが住宅ローンを借りてやっているのだというぐらいの意識でよいと思います。なぜなら、実際には銀行はあなたにお金を貸していないからです。

このあたりの話は少し長くなりますので今回はお話ししませんが、あなたが銀行から住宅ローンを借りたといっても、実は銀行はあなたにお金を貸していないのです。ですから住宅ローンを借りる際には、こちらが借りてやっているのだという意識で銀行と話をされるとよいと思います。

無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?

  1. 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
  2. ボッたくる気まんまん、夏暑いし冬寒い低品質高価格の家で一生住むことになるハウスメーカー、工務店選びの失敗
  3. 急に返済額が上がって住宅ローンを払えなくなったり、何百万も無駄に払ってしまう住宅ローン選びの失敗
  4. 急に請求されてお金の工面に走り回ったり、知らない間に50万も100万もドブに捨ててしまう諸費用の失敗
  5. 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です

  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります
ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい

「いいね!」しておくと欲しい情報を見逃すことがありません

LINEで送る
Pocket

中川優也 About 中川優也

「理想の家と豊かな暮らしを両方手に入れるためのコンサルタント」
子どもの時から母子家庭で育ち、お金で苦労をする。「お金の苦労を終わらせる!」という決意の元、お金に関するあらゆることを学習、実践する。ついにオリジナルの誰でもお金持ちになる方法を開発。
500件を超えるコンサルティングを行い、多くのクライアントが理想のマイホームとお金に不安のない暮らしを実現している。北海道から沖縄まで、全国から多数コンサルティング依頼を受けている。

Speak Your Mind

*