住宅ローンの優遇金利がなくなるって本当ですか?

マイホーム購入のプロFP集団
マイホームアドバイザー協会代表の中川です。

『住宅ローンの優遇金利がなくなるって本当ですか?』

こんな質問をいただいたので回答します。

そもそも住宅ローンの優遇金利とは何か?

住宅ローンの金利表示には2種類あります。
まずは、店頭金利や基準金利と呼ばれるものです。

これはいわゆる定価ですね。
本当の金利です。

では、優遇金利は割引価格です。

で、服などのバーゲンがずっと続かないように
この住宅ローンの優遇金利もずっと続きません。

例えば、10年固定金利の住宅ローンがあって
店頭金利が3.5%だとしますね。

優遇金利は10年間1.5%にしますというものだったとします。

すると、10年後はどうなるかというと
金利は10年後の店頭金利になります。
3.5%になるかどうかは、その時の金利情勢次第です。

正確に言うと、10年後は変動金利になります。
10年後、もう一回10年固定を選べばその時の店頭金利になります。

しかし、そのままの店頭金利になる場合は少なくて
優遇金利が小さくなって継続される場合がほとんどです。

先ほどの例だと、10年間は-2%してくれていましたが、
11年目からは-1%しますという感じです。

この場合、店頭金利が今と変わらなければ
10年後の金利は2.5%になりますね。

なので、住宅ローンの優遇金利が
なくなるかどうかという質問への回答は
無くなりはしないが少なくなるという答えになります。

ここで抑えていただきたいポイントは、
優遇金利は固定金利期間が終わったら少なくなるので、
金利が上がって返済額も上がるということです。

このことを知っておかないと、
銀行と住宅ローンの話をするときに
痛い思いをすることがあります。

それはどんなことでしょうか?

次回の記事でお伝えしますね。

無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?

  • 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
  • ボッたくる気まんまん、夏暑いし冬寒い低品質高価格の家で一生住むことになるハウスメーカー、工務店選びの失敗
  • 急に返済額が上がって住宅ローンを払えなくなったり、何百万も無駄に払ってしまう住宅ローン選びの失敗
  • 急に請求されてお金の工面に走り回ったり、知らない間に50万も100万もドブに捨ててしまう諸費用の失敗
  • 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です

  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります
ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい

「いいね!」しておくと欲しい情報を見逃すことがありません

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

ABOUTこの記事をかいた人

中川優也

「理想の家と豊かな暮らしを両方手に入れるためのコンサルタント」 子どもの時から母子家庭で育ち、お金で苦労をする。「お金の苦労を終わらせる!」という決意の元、お金に関するあらゆることを学習、実践する。ついにオリジナルの誰でもお金持ちになる方法を開発。 500件を超えるコンサルティングを行い、多くのクライアントが理想のマイホームとお金に不安のない暮らしを実現している。北海道から沖縄まで、全国から多数コンサルティング依頼を受けている。