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マイホーム購入のプロFP集団
マイホームアドバイザー協会代表の中川です。

『住宅ローンの優遇金利がなくなるって本当ですか?』

こんな質問をいただいたので回答します。

そもそも住宅ローンの優遇金利とは何か?

住宅ローンの金利表示には2種類あります。
まずは、店頭金利や基準金利と呼ばれるものです。

これはいわゆる定価ですね。
本当の金利です。

では、優遇金利は割引価格です。

で、服などのバーゲンがずっと続かないように
この住宅ローンの優遇金利もずっと続きません。

例えば、10年固定金利の住宅ローンがあって
店頭金利が3.5%だとしますね。

優遇金利は10年間1.5%にしますというものだったとします。

すると、10年後はどうなるかというと
金利は10年後の店頭金利になります。
3.5%になるかどうかは、その時の金利情勢次第です。

正確に言うと、10年後は変動金利になります。
10年後、もう一回10年固定を選べばその時の店頭金利になります。

しかし、そのままの店頭金利になる場合は少なくて
優遇金利が小さくなって継続される場合がほとんどです。

先ほどの例だと、10年間は-2%してくれていましたが、
11年目からは-1%しますという感じです。

この場合、店頭金利が今と変わらなければ
10年後の金利は2.5%になりますね。

なので、住宅ローンの優遇金利が
なくなるかどうかという質問への回答は
無くなりはしないが少なくなるという答えになります。

ここで抑えていただきたいポイントは、
優遇金利は固定金利期間が終わったら少なくなるので、
金利が上がって返済額も上がるということです。

このことを知っておかないと、
銀行と住宅ローンの話をするときに
痛い思いをすることがあります。

それはどんなことでしょうか?

次回の記事でお伝えしますね。

  • 住宅ローンのことばっかり書いているのに、、、
  • 住宅ローンの繰上返済は禁止です
    なぜ、住宅ローンの繰上返済は損なのか?
  • 住宅ローンを金利だけで比較してはいけない理由とは?
  • 住宅ローン金利を比較する前に決めるべきものとは?
  • 家を購入する手順がわからない
  • 住宅ローンを家賃並みに設定する落とし穴
無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?
  • 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
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