マイホーム購入は土地探しからするな!

LINEで送る
Pocket

「やっぱり正しかったんだな。」 と納得しました。

何の話かというと マイホーム購入は土地選びからしてはいけない ということです。

土地選びからすると ろくなことがないですね。

という話である住宅営業マンから話を聞きました。

実は、昨日住宅展示場へ見学に行ったんですよ。 偵察を兼ねて。 営業マンがどんな話をしてくるのかを聞いて来ました。

すぐ家を買うといえば、 かなり売り込みをかけられると思ったので 数年後に考えていますと言って話を聞きました。

対応してくれた営業マンが結構いい人で 業界のウラ話やら上手な家選び方法などを教えてくれました。

その中で役立った話があったので あなたにもお伝えしたいと思います。

冒頭にも書きましたが、 マイホーム購入は土地選びからしてはいけないということです。

そして、土地の提案ばかりしてくるメーカーとは 契約してはいけないということです。

なぜなら、土地が決まるとそのメーカーで 家を建てないといけなくなるからです。

土地が決まると、通常1ヶ月以内くらいに 土地代を支払わないといけません。

土地代を全額現金で支払えるなら話は別なんですが、 そうでなければ住宅ローンの審査をしなければいけません。

住宅ローンの審査をする際に銀行には 「建物の見積もりや契約書も欲しい」 といわれることが多いです。

土地が決まっただけの段階では 建物の契約書なんてないですよね? ということは建築メーカーと契約する必要があります。

こうなったらあなたはどこのメーカーと契約しますか?

ほとんどの場合で土地の契約書を持ってきてくれた メーカーと契約しますよね?

実は、メーカーはこれが狙いなんだそうです。 建物に自信がないメーカーほど この手を使って建物の契約をさせるそうです。

付け加えると、 銀行はメーカーから紹介されることが多いです。 なので、銀行とメーカーがグルになっている場合もありますね。

銀行が建物の契約書がいると言えば、 あなたはそれを用意する必要があります。 そうなったら、ほとんどの場合で 一番近くにいるメーカーと契約することになるでしょう。

私の中にろくでもないメーカーが数社ありますが、 そこで家を買おうとしている方の全てが まず土地から選ばされていました。

というのもあり、 この営業マンの話は信用できるな~と思いました。

また、他にもこの営業マンはいいことを言っていましたね。

それについてはまた明日以降にでもお話します。 一気に書くとメルマガのネタがなくなっちゃうので(笑)

とにかく、あなたがこれからマイホーム購入するなら 土地選びからしてはしてはいけません。

また、あなたがメーカーを選んでいる段階に入っているなら 土地の情報ばかり持ってくるメーカーは 一度切ったほうがいいです。

土地を決めさせて建物の契約も急がせようという 魂胆が見え見えです。

気をつけましょう。

━━━━━━━━━━━━━━

マイホーム購入相談専門 ファイナンシャルプランナー中川優也

http://fp-tokushima.com

直接中川へ相談したい方はこちら

http://fp-tokushima.com/sales/sales2.html

住所:徳島県徳島市南昭和町7丁目34−3 電話:088-625-2595

━━━━━━━━━━━━━━

 

無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?

  1. 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
  2. ボッたくる気まんまん、夏暑いし冬寒い低品質高価格の家で一生住むことになるハウスメーカー、工務店選びの失敗
  3. 急に返済額が上がって住宅ローンを払えなくなったり、何百万も無駄に払ってしまう住宅ローン選びの失敗
  4. 急に請求されてお金の工面に走り回ったり、知らない間に50万も100万もドブに捨ててしまう諸費用の失敗
  5. 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です

  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります
ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい

「いいね!」しておくと欲しい情報を見逃すことがありません

LINEで送る
Pocket

中川優也 About 中川優也

「理想の家と豊かな暮らしを両方手に入れるためのコンサルタント」
子どもの時から母子家庭で育ち、お金で苦労をする。「お金の苦労を終わらせる!」という決意の元、お金に関するあらゆることを学習、実践する。ついにオリジナルの誰でもお金持ちになる方法を開発。
500件を超えるコンサルティングを行い、多くのクライアントが理想のマイホームとお金に不安のない暮らしを実現している。北海道から沖縄まで、全国から多数コンサルティング依頼を受けている。

Speak Your Mind

*