マイホーム購入で失敗しないためのブログ記事

マイホームチラシの注意点

LINEで送る
Pocket

このチラシのどこに気をつければわかりますか?

このチラシの中で気をつけた方がいい項目は3つあります。

1つ目:住宅ローン条件

住宅ローン条件に借入金額1,550万円、返済期間35年、金利0.75%(3年固定)とあります。

これは、0.75%の金利は3年間だけの適用で、その後は変わりますよという意味です。

3年間はキャンペーン金利が適用されていて、キャンペーンが終了する3年後は定価に戻ります。

阿波銀行の2012年11月の3年固定金利は2.6%です。

これが定価の金利です。

ここから、給与振込や公共料金引き落としなど、銀行と一定以上の取引をすることで1%引いてくれることもあるので、実際に適用される金利は1.6%~2.6%の間です。

3年間の間にこの定価の金利が上がるかも知れませんし、下がるかも知れません。

下がったとしても現在金利水準がかなり低いので、下がり幅はわずかになると思います。

逆に上がるのは青天井です。

さらに、その後適用される金利は不透明です。

3年後に金利が1.6%や2.6%になると返済額は47,960円〜54,988円になります。

これに固定資産税の支払いが発生します。

固定資産税はおそらく年間8万~9万円くらいなので、月当たりは7,000円〜8,000円です。

ということは、住居に払うお金は当初3年間は46,000円〜47,000円くらい(建物の固定資産税が3年間は半額のため)

3年後からは55,000円〜63,000円程度になります。

住宅に支払う金額としては安いと思いますし、家賃程度の支払に抑えられます。

ただ、42,000円のつもりで購入したのに知らない間に60,000円になっていたら今後の予定が狂ってくると思いませんか?

2つ目:取引形態

取引形態に「仲介」とあります。

これは、土地の仲介手数料がかかるという意味です。

仲介手数料は236,880円です(税込、上限)

3つ目:借入金額が1,550万円になっていること

借入金額の設定が土地+建物の金額のみになっています。

ということは、諸費用は全て現金で支払う前提になっているということです。

さらに、建物にオプションを追加するなら建物の金額が増え、借入金額も増えるでしょう。

おそらくそういう売り方じゃないでしょうか。

安い金額で惹きつけておいて、話する機会を設ける。

そして、建物にオプション設置を勧めて建物の金額を大きくして利益を取る。

違ってたらごめんなさい。でも、そんな気がします。

キッチンやバスルームの画像の下に「イメージです」とありますので、このキッチンやバスルームが標準装備ではないのかも知れません。

マイホーム系のチラシで悪いこと、あなたにとって不利になるようなことがわかりやすく書かれていることはほとんどありません。

チラシを見てその業者を訪れるときは、疑い半分で行かれたほうがいいでしょう。

無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?

  1. 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
  2. ボッたくる気まんまん、夏暑いし冬寒い低品質高価格の家で一生住むことになるハウスメーカー、工務店選びの失敗
  3. 急に返済額が上がって住宅ローンを払えなくなったり、何百万も無駄に払ってしまう住宅ローン選びの失敗
  4. 急に請求されてお金の工面に走り回ったり、知らない間に50万も100万もドブに捨ててしまう諸費用の失敗
  5. 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です

  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります
ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい

「いいね!」しておくと欲しい情報を見逃すことがありません

LINEで送る
Pocket

ピックアップ記事

  1. 住宅ローンを相談するファイナンシャルプランナーを失敗せず選ぶ方法
  2. 住宅ローンの組み方で失敗しないためにプロがやっている5つの手順
  3. 頭金とは?何のために必要?いくらあればマイホームを買えるのか?
  4. 住宅ローンの審査、基準、期間、事前に確認しておくべき3つの項目
  5. 本当に賢い住宅ローン返済方法は、繰上げしない、長く借りる、なぜ?

関連記事

  1. マイホーム購入で失敗しないためのブログ記事

    友達が先にマイホームを買ったら悔しがるのではなく・・・

    仲良くしていた友達が先にマイホームを買った・・・ライバルが先にマイホ…

  2. マイホーム購入で失敗しないためのブログ記事

    なぜ、住宅ローン総返済額を比較することが大事なのか?

    住宅ローンを検討する際は、どうしても毎月の返済額に目が行きがちです。…

  3. マイホーム購入で失敗しないためのブログ記事

    なぜ、銀行に住宅ローンの相談をすべきでないか?

    なぜ、家を買うと子どもが泣いてしまうのか?住宅ローン、新築住宅…

  4. マイホーム購入で失敗しないためのブログ記事

    銀行はなぜ変動金利を勧めたがるのか?

    銀行はなぜ変動金利を勧めたがるのか?今は変動金利も0.8%や0.9…

  5. マイホーム購入で失敗しないためのブログ記事

    「消費税が上がる前に!」と焦らない!

    「消費税が上がる前に!」と焦らない!「消費税が上がる前に」と家の購…

  6. マイホーム購入で失敗しないためのブログ記事

    目先の住宅ローン返済額だけを見ていませんか?

    住宅ローンを検討する際は、毎月の返済額に目が行きがちです。これは、ハ…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

中川優也の著書、絶賛発売中!

マイベストプロ東京に掲載されています

マイホーム購入5つの失敗を防ぐチェックシート

マイホーム購入の手順、予算、建設会社、住宅ローン、土地選び、これらの失敗をチェックするだけで防げるチェックシートを無料で差し上げます

ダウンロードはこちらから

オススメ記事

  1. 火災保険料が半額になる省令準耐火住宅
  2. ライフプラン表をエクセルで自作する16手順
  3. 頭金とは?
  4. 変動金利住宅ローンの仕組み
  5. 住宅ローン 相談 ファイナンシャルプランナー
PAGE TOP