• 自営業 住宅ローン 住宅ローン
    自営業者が住宅ローンの審査を通してきちんと返す5つの秘訣
    2015年3月2日
  • 住宅ローン地獄 体験談 ライフプラン
    住宅ローン地獄の体験談と地獄を回避する2つの方法
    2015年6月22日
  • ムダな保険は家計のガン ライフプラン
    たった1時間!頭金なしでマイホームを買うために見直すべき3つの保険
    2014年2月24日
  • 住宅ローン 火災保険 住宅購入 諸費用
    住宅ローンの火災保険選びで60万円節約する方法
    2015年4月21日
  • 住宅ローン 相談 ファイナンシャルプランナー ライフプラン
    住宅ローンを相談するファイナンシャルプランナーを失敗せず選ぶ方法
    2016年10月23日

こんにちは~!
徳島のマイホーム購入相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。
「どんな人がフラット35に向いているのか」
前回の記事でフラット35の特徴について説明しました。
では、どんな人がフラット35に向いているのかをお伝えします。
色んな価値観があるので、あくまで私の考えです。
まずは、返済期間が長い人です。
返済期間が長いのに住宅ローンの金利が変わるタイプだと、金利変動リスクが大きくなります。
金利が上がるかどうかはわかりませんが、住宅ローンの返済期間がまだたくさん残っている状態で金利が上がると総返済額もグッと増えます。
逆に、残り返済期間が少ないと金利が上がってもそれほど影響を受けません。
下のグラフは以下の条件で試算し、総返済額が金利上昇によってどれくらい増えたのが計算したものです。

・借入額2,000万円
・10年間金利1.5%
・10年後金利4%

返済期間20年と35年とを比べると金利上昇による影響は4倍にもなることがわかります。
年収300万で家を買う節約・貯蓄術!マイホームが建つ生命保険
返済期間が長い人は、金利が変動しないフラット35にしておき、金利変動リスクを回避するのもひとつの手です。
次は、何事も計画通りにいかないとイヤな人です。
金利が変わらない=返済額もずっと変わりません。
毎月やボーナス時にいくらのお金が必要なのかが返済が終わるまで全部わかります。
すると、返済計画はおろかその他の資金計画も立てやすいです。
変動金利や固定金利期間選択型だと、何年後に金利がこうなっていたらこうでというシミュレーションをいくつかしなければなりません。
さらに、そのシミュレーション通りにいく保証はどこにもありません。
先で金利が変動して有利になることもありますし、不利になることもあります。
「先行き不透明なんて耐えられない!」という人は先を見通せるフラット35を選択するといいと思います。
もし、借入した時よりも金利が下がっているならば借換を検討もできますし、上がっていたならば「低く借りられてラッキー」と思えます。
※借換をしたから必ず有利になるわけではありませんし、その時の所得等の条件によってはそもそも借換できるかどうかもわからないので注意が必要です。
仮に、変動金利等で借りたほうが最終的に有利だったとしても、「先を見通せる安心感を買った」と思えればいいかなと思います。

  • 住宅ローンのことばっかり書いているのに、、、
  • 住宅ローンの繰上返済は禁止です
    なぜ、住宅ローンの繰上返済は損なのか?
  • 住宅ローンを金利だけで比較してはいけない理由とは?
  • 住宅ローン金利を比較する前に決めるべきものとは?
  • 家を購入する手順がわからない
  • 住宅ローンを家賃並みに設定する落とし穴
無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?
  • 予算オーバーして、今後一生住宅ローンの奴隷、または少なく見積もりすぎて一生後悔する予算の失敗
  • ボッたくる気まんまん、夏暑いし冬寒い低品質高価格の家で一生住むことになるハウスメーカー、工務店選びの失敗
  • 急に返済額が上がって住宅ローンを払えなくなったり、何百万も無駄に払ってしまう住宅ローン選びの失敗
  • 急に請求されてお金の工面に走り回ったり、知らない間に50万も100万もドブに捨ててしまう諸費用の失敗
  • 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

 

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

  • チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です。
  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります

今すぐ、以下のボタンをクリックして表示されるフォームにメールアドレスを入力してください。ダウンロードURLが送られてきます。ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい。

この記事が気に入ったら
フォローしよう

最新情報をお届けします

Twitterでフォローしよう

おすすめの記事
住宅ローンに困らないマイホーム購入計画
こんにちは~! マイホーム購入相談専門ファイナンシャルプランナーの中川です。「毎日後30分増えたら何したいですか?」 嫁がつわりで体調不良が...
マイホーム購入で失敗しないためのブログ記事
本当にあなたが住みたいマイホームを作ってくれるか疑問 新人の営業マンや売れていない営業マンからあなたの大切なマイホームを購入してはいけません...
住宅ローンに困らないマイホーム購入計画
こんにちは~!徳島のファイナンシャルプランナー中川です。 夏場は大型電気店が大好きです。 なぜかというと、影になってて涼しいからお弁当食べる...