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こんにちは~!
徳島の住宅購入・住宅ローン相談専門ファイナンシャルプランナーの中川です。
住宅ローンを利用しない住宅購入が無駄がなくて一番お得です。
と、以前の記事で言ってみたものの本当にそうなのか検証してみました。
ということで、頭金ゼロのフルローン購入VS現金一括払いの住宅ローンなし購入のシミュレーションをしました。
これは意外な結果が出ましたね~。
まず、試算条件です。
物件は2,500万円、住宅ローンは金利2.5%の30年、元利均等返済です。
この場合、総返済額は¥35,560,881になります。
では、現金一括で購入した場合の家賃+物件価格はどうなるか見てみましょう。
年収300万で家を購入できる徳島の住宅購入相談専門FPブログ
縦が毎月の家賃です。
横が毎月のマイホーム貯金です。
赤になっているところは家賃+物件価格がフルローンの総返済額以上になっている組み合わせです。
なんと、現金一括で家を買おうと思って積立をすると、家賃が40,000円で毎月100,000円の積立をしてやっとフルローンよりも有利になります。
これはすごい意外でした。
家賃の相場で多い60,000円や70,000円を支払いながらフルローンより有利にしようとすると、毎月160,000円とか180,000円ずつ積み立てる必要があります。
これはなかなか難しいですね。
実はお金を貯めて現金一括で家を買うよりもフルローンにしたほうが有利な場合が多いという驚きの結果です。
もちろん、お金を貯めるスピードがもっと早いならば現金一括で買ったほうが有利になります。
しかし、毎月20万とか30万を貯めていくのはあまり現実的じゃありませんね。
でも、フルローンはあまり望ましくありません。
家賃との上手なつきあいかたはこちらで紹介しています。

  • マンションから一戸建ての住み替えで二重ローンを防ぐ方法
  • 住宅ローン返済がキツいと感じたときにできる3つのこと
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無料:次のマイホーム購入5つの失敗、あなたはどれがイヤですか?
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  • 周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い…住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗

 

あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。

仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。大変ですよね。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?

もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。

  • チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です。
  • たった5つの簡単な数字を入力するだけで無理ないマイホーム購入予算を計算できるようになります
  • 書いてある順番にマイホーム購入すれば慌てることも後悔することもほとんどなくなります
  • 誰もが見落としている注意点を知り、住宅ローンを借りすぎることがなくなります

今すぐ、以下のボタンをクリックして表示されるフォームにメールアドレスを入力してください。ダウンロードURLが送られてきます。ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい。

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